청약노트

청약 리포트

2026-08-22 · 서울, 경기, 인천 · 조건 일치 26건 (신규 3건)

추천순 (안전마진 높은 순) 26건

1. 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)

🟡 접수 예정 · 안전마진 +37.3%

유형
APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민
위치
경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8 (경기)
공급규모
공고 기재 594세대 · 주택형별 합계 166세대 ⚠️ +428세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-10
접수일정
  • 1순위 해당지역: 2026-08-31 ~ 2026-09-04
  • 1순위 기타지역: 2026-08-31 ~ 2026-09-04
  • 2순위 해당지역: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
  • 2순위 기타지역: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
당첨자발표
2026-09-17
계약기간
2026-12-07 ~ 2026-12-10
입주예정
2030년 5월
시행·시공
한국토지주택공사 서울지역본부 / (주)케이알산업, 동성건설(주)
문의
0316992006
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
  • 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
  • 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
  • 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
  • 대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
  • 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
체크할 규제
  • 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
  • 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
  • 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
  • 공공주택지구
링크
공고문 · 분양홈페이지

🟢 우수  주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 055.9700A 기준 안전마진 +37.3%
시군구±5㎡ 단지 5곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +36.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 5곳, 싼 단지 0곳 · ⚠️ 시군구±5㎡ 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세 · 기준 신흥동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
055.9700A1457.98억12.60억12.72억+37.3%5곳 · 131건 · 시군구±5㎡
055.9700B127.98억12.60억12.72억+37.3%5곳 · 131건 · 시군구±5㎡
055.9800C67.98억12.60억12.72억+37.3%5곳 · 131건 · 시군구±5㎡
056.9400T38.12억13.07억13.07억+37.9%*2곳 · 25건 · 동

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (055.9700A 기준): 산성역포레스티아 13.50억 (4089세대, 2020년, 21건) · 산성역자이푸르지오1단지 12.72억 (1852세대, 2024년, 30건) · 산성역자이푸르지오2단지 12.60억 (1270세대, 2024년, 26건)

그 외 비교 단지: 산성역자이푸르지오3단지 12.50억 · 단대푸르지오 11.70억

시세 분포: 12.50억 ~ 12.72억 · 연식 2012~2024년

이상치로 제외: 위례센트럴자이 16.00억, 가천대역두산위브 7.15억

2. 구리역 롯데캐슬 시그니처NEW

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +10.5%

유형
무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
위치
경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원 (경기)
공급규모
1세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
총 752세대 (공동주택 기본정보 기준)
모집공고일
2026-08-21
접수일정
  • 접수: 2026-08-26
당첨자발표
2026-08-31
계약기간
2026-09-07 ~ 2026-09-07
입주예정
2026년 9월
시행·시공
인창씨구역주택재개발정비사업조합
문의
15519320
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 구리(한양) 082.4015B 중앙값 9.80억 (9건, 8.40억~10.32억) vs 분양가 8.77억 → +10.5%
최근 거래 2026-06-29 9.95억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🔵 양호  주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 082.4015B 기준 안전마진 +16.4%
반경 2km 단지 12곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -8.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 8곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 인창동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
082.4015B18.77억8.07억10.49억+16.4%12곳 · 100건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 082.4015B 8.77억 vs 사례 중앙값 13.51억 (1건) → +35.1%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
구리역 하이니티 리버파크2026-02-111.2km084.990813.51억2.6:1

🏆 대장단지 (082.4015B 기준): 토평마을 e편한세상 11.25억 (678세대, 2001년, 21건) · e편한세상수택센트럴파크 10.98억 (733세대, 2020년, 6건) · 엘지원앙 10.00억 (824세대, 1995년, 3건) · 대림한숲 9.69억 (956세대, 1995년, 4건)

그 외 비교 단지: 수택주공 6.60억 · 동원베네스트 7.08억 · 인창칸타빌더헤리티지 8.62억 · 아름마을엘지 6.14억 외 4곳

시세 분포: 6.96억 ~ 9.77억 · 연식 1995~2023년

구리역 롯데캐슬 시그니처 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

3. 쌍용 더 플래티넘 서대문

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +9.4%
실거래 대비 +6.7% · 분양사례 대비 +10.6% (6건, 경쟁률 중앙값 28.5:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원 (서울)
공급규모
62세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-14
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-24
  • 1순위 해당지역: 2026-08-25
  • 1순위 기타지역: 2026-08-26
  • 2순위 해당지역: 2026-08-27
  • 2순위 기타지역: 2026-08-27
당첨자발표
2026-09-02
계약기간
2026-09-14 ~ 2026-09-16
입주예정
2030년 1월
시행·시공
홍은동355번지일대 가로주택정비사업조합 / 쌍용건설(주)
문의
16601223
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
  • 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
  • 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 10세대 · 신생아 6세대 · 다자녀 6세대 · 기관추천 6세대 · 생애최초 4세대 · 노부모부양 2세대
체크할 규제
  • 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
  • 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔵 양호  주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.9458A 기준 안전마진 +6.7% (등급 산정 주택형 +6.7% ~ +17.3%)
반경 2km 단지 15곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -10.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 6곳, 싼 단지 9곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 홍은동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.9883A310.87억11.55억13.14억+17.3%13곳 · 122건 · 반경 2km
084.9458A5313.73억12.40억14.71억+6.7%15곳 · 121건 · 반경 2km
084.9722B613.53억12.40억14.71억+8.0%15곳 · 121건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9458A 13.73억 vs 사례 중앙값 15.36억 (6건) → +10.6%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
드파인 연희2026-01-091.5km059.8557A12.43억66.2:1
드파인 연희2026-01-091.5km084.9774A15.25억55.6:1
드파인 연희2026-01-091.5km059.9967B12.01억44.9:1
드파인 연희2026-01-091.5km084.9767B15.24억35.7:1
드파인 연희2026-01-091.5km084.9729E15.64억31.6:1
드파인 연희2026-01-091.5km084.9736D15.65억25.4:1
드파인 연희2026-01-091.5km084.9139G15.46억23.0:1
드파인 연희2026-01-091.5km084.9767C14.07억16.5:1

🏆 대장단지 (084.9458A 기준): DMC래미안e편한세상 15.30억 (3293세대, 2012년, 37건) · 래미안루센티아 15.20억 (997세대, 2020년, 5건) · DMC에코자이 14.22억 (1047세대, 2019년, 8건) · DMC금호리첸시아 14.20억 (450세대, 2024년, 7건)

그 외 비교 단지: DMC센트럴아이파크 14.20억 · 연희파크푸르지오 11.97억 · 래미안남가좌2차 13.57억 · DMC래미안클라시스 11.40억 외 7곳

시세 분포: 11.30억 ~ 14.20억 · 연식 1990~2024년

쌍용 더 플래티넘 서대문 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

4. 검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택NEW

🟡 접수 예정 · 안전마진 +0.9%

유형
APT 일반분양 / APT / 국민
위치
인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL (인천)
공급규모
441세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-21
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-31
  • 1순위 해당지역: 2026-09-01
  • 1순위 기타지역: 2026-09-01
  • 2순위 해당지역: 2026-09-02
  • 2순위 기타지역: 2026-09-02
당첨자발표
2026-09-08
계약기간
2026-11-02 ~ 2026-11-04
입주예정
2029년 7월
시행·시공
인천도시공사,(주)대우건설,동부건설(주),(주)비에스한양,경화건설(주),브니엘네이처(주) / ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜
문의
18000441
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
  • 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
  • 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
  • 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
특별공급 배정
신생아 88세대 · 생애최초 66세대 · 기관추천 65세대 · 신혼부부 44세대 · 다자녀 44세대 · 노부모부양 22세대 · 기타 7세대
체크할 규제
  • 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
  • 공공주택지구
  • 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
링크
공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통  주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.9079A 기준 안전마진 +0.9% (등급 산정 주택형 +0.9% ~ +10.2%)
시군구 단지 21곳 중 대장 6곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -9.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 17곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
060.6527B504.79억4.27억5.15억+6.9%15곳 · 123건 · 시군구
060.9495A254.86억4.27억5.15억+5.5%15곳 · 123건 · 시군구
060.9646C754.62억4.27억5.15억+10.2%15곳 · 123건 · 시군구
084.4783B506.29억5.85억6.45억+2.4%21곳 · 380건 · 시군구
084.9079A2166.39억5.85억6.45억+0.9%21곳 · 380건 · 시군구
084.9219C256.23억5.85억6.45억+3.3%21곳 · 380건 · 시군구

🏆 대장단지 (084.9079A 기준): 청라호수공원한신더휴 7.38억 (898세대, 2020년, 13건) · 청라제일풍경채2차에듀앤파크 7.30억 (1581세대, 2017년, 33건) · 청라29블럭호반베르디움 6.50억 (2134세대, 2012년, 47건) · 루원시티프라디움 6.40억 (1598세대, 2018년, 20건)

그 외 비교 단지: 루원시티 대성베르힐 5.83억 · 루원시티대성베르힐더센트로 6.03억 · 청라웰카운티1차 5.22억 · 루원시티2차SKLeaders`VIEW 5.85억 외 11곳

시세 분포: 5.53억 ~ 6.15억 · 연식 2003~2024년

이상치로 제외: 청라센트럴에일린의뜰 7.92억, 서인천월드메르디앙 3.95억, 한국1 3.17억

5. 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰NEW

🟡 접수 예정 · 안전마진 -12.4%

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL (인천)
공급규모
1949세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-21
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-31
  • 1순위 해당지역: 2026-09-01
  • 1순위 기타지역: 2026-09-01
  • 2순위 해당지역: 2026-09-02
  • 2순위 기타지역: 2026-09-02
당첨자발표
2026-09-08
계약기간
2026-09-20 ~ 2026-09-22
입주예정
2030년 4월
시행·시공
코리아신탁(주) / 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨
문의
0328311141
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 249세대 · 다자녀 190세대 · 신생아 165세대 · 기관추천 165세대 · 생애최초 115세대 · 노부모부양 59세대
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의  주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9771A 기준 안전마진 -12.4% (등급 산정 주택형 -98.2% ~ -1.6%)
반경 2km 단지 11곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -79.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 11곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 학익동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.98011894.86억3.25억4.78억-1.6%10곳 · 79건 · 반경 2km
075.90961376.01억5.41억5.66억-6.2%8곳 · 28건 · 반경 2km
084.8878B3666.76억3.98억6.34억-6.6%11곳 · 86건 · 반경 2km
084.9771A9847.13억3.98억6.34억-12.4%11곳 · 86건 · 반경 2km
095.3740807.73억4.10억4.10억-88.6%3곳 · 11건 · 반경 4km
101.9303A458.18억———표본없음
101.9535B978.19억———표본없음
110.0371498.90억4.49억4.49억-98.2%3곳 · 5건 · 반경 4km
133.7832P116.69억4.96억4.96억-236.5%*2곳 · 5건 · 반경 4km
136.2904P117.00억———표본없음

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
시티오씨엘 8단지2025-11-210.0km059.98014.78억6.2:1
시티오씨엘 8단지2025-11-210.0km136.0030P13.38억3.0:1
시티오씨엘 8단지2025-11-210.0km075.90966.00억2.1:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.9771A 기준): 시티오씨엘1단지 6.58억 (1131세대, 2024년, 1건) · 힐스테이트학익 6.34억 (616세대, 2021년, 4건) · 용현자이크레스트 5.80억 (2277세대, 2023년, 5건)

그 외 비교 단지: 풍림아이원 3.98억 · 관교한신휴플러스 3.50억 · 동아풍림 3.11억 · 포레나미추홀 5.78억 외 4곳

시세 분포: 3.38억 ~ 5.79억 · 연식 1999~2024년

시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

6. 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -33.2%
실거래 대비 -121.6% · 분양사례 대비 -3.7% (1건, 경쟁률 중앙값 3.7:1) → 분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 (경기)
공급규모
180세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-13
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-24
  • 1순위 해당지역: 2026-08-25
  • 1순위 기타지역: 2026-08-25
  • 2순위 해당지역: 2026-08-26
  • 2순위 기타지역: 2026-08-26
당첨자발표
2026-09-01
계약기간
2026-09-14 ~ 2026-09-16
입주예정
2030년 8월
시행·시공
양지7지구 1단지 지역주택조합 / (주)서희건설
문의
15550074
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 25세대 · 다자녀 17세대 · 기관추천 17세대 · 신생아 16세대 · 생애최초 11세대 · 노부모부양 3세대
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의  주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.7153A 기준 안전마진 -121.6% (등급 산정 주택형 -121.6% ~ -83.2%)
반경 4km 단지 9곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -177.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 9곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 오남읍 양지리 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.7153A835.54억2.00억2.50억-121.6%9곳 · 48건 · 반경 4km
059.9642B635.48억2.00억2.50억-119.2%9곳 · 48건 · 반경 4km
075.4603196.59억3.17억3.17억-107.7%*2곳 · 5건 · 반경 6km
084.9596157.19억3.88억3.92억-83.2%5곳 · 51건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.7153A 5.54억 vs 사례 중앙값 5.34억 (1건) → -3.7%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
남양주 진접 서한이다음(S1BL)2026-07-092.9km072.4726A5.85억41.0:1
남양주 진접 서한이다음(S1BL)2026-07-092.9km084.4746A6.62억11.7:1
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지2026-05-130.5km084.95967.09억10.0:1
남양주 진접 서한이다음(S1BL)2026-07-092.9km084.7614B6.74억8.0:1
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지2026-05-130.5km059.7153A5.34억3.7:1
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지2026-05-130.5km075.46036.49억1.6:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.7153A 기준): 원일대궐터 2.60억 (471세대, 2004년, 2건) · 파라다이스빌 2.50억 (490세대, 2004년, 1건) · 신우아이딜2차 2.15억 (593세대, 2004년, 4건)

그 외 비교 단지: 신우아이딜(1차) 2.10억 · 정광산호 1.80억 · 신동아 1.98억 · 신일해피트리(1차) 2.00억 외 2곳

시세 분포: 1.95억 ~ 2.15억 · 연식 1994~2004년

이상치로 제외: 진접삼부르네상스더퍼스트 3.64억

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

7. 상동역 롯데캐슬 시그니처

🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -109.5%

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 (경기)
공급규모
1859세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-14
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-24
  • 1순위 해당지역: 2026-08-25
  • 1순위 기타지역: 2026-08-25
  • 2순위 해당지역: 2026-08-26
  • 2순위 기타지역: 2026-08-26
당첨자발표
2026-09-01
계약기간
2026-09-14 ~ 2026-09-17
입주예정
2032년 3월
시행·시공
한국자산신탁(주) / 롯데건설(주)
문의
15513555
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 205세대 · 다자녀 185세대 · 신생아 137세대 · 기관추천 137세대 · 생애최초 96세대 · 노부모부양 55세대
링크
공고문 · 분양홈페이지

분양가 vs 주변 시세 · 기준 상동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
084.7123B8414.99억———표본없음
084.9074D8915.99억———표본없음
084.9199A22416.30억———표본없음
084.9872E17816.38억———표본없음
084.9874C35315.98억———표본없음
084.9928F44215.99억———표본없음
113.0705B8422.49억———표본없음
113.0966A22422.42억———표본없음
121.581317823.49억———표본없음
153.9148P147.50억———표본없음
187.5097P157.27억———표본없음
192.1528P160.38억———표본없음

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9928F 15.99억 vs 사례 중앙값 7.63억 (2건) → -109.5%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분)2026-01-302.3km084.9550A7.61억4.2:1
두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분)2026-01-302.3km084.8815B7.66억1.2:1
상동역 롯데캐슬 시그니처 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

8. 시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)

🔴 지금 접수 중

유형
APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민
위치
경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 시흥거모 공공주택지구 내 A-5블록 (경기)
공급규모
공고 기재 290세대 · 주택형별 합계 284세대 ⚠️ +6세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 1순위 해당지역: 2026-08-18 ~ 2026-08-25
  • 1순위 기타경기: 2026-08-18 ~ 2026-08-25
  • 1순위 기타지역: 2026-08-18 ~ 2026-08-25
  • 2순위 해당지역: 2026-08-26
  • 2순위 기타경기: 2026-08-26
  • 2순위 기타지역: 2026-08-26
당첨자발표
2026-09-02
계약기간
2026-12-01 ~ 2026-12-03
입주예정
2029년 11월
시행·시공
한국토지주택공사 경기남부지역본부 / (주)신영씨앤디
문의
03180777999
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
  • 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
  • 대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
  • 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
  • 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
체크할 규제
  • 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
  • 공공주택지구
  • 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
링크
공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 거모동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
055.0000A2204.48억4.62억4.62억+3.1%*2곳 · 32건 · 반경 4km
055.0000B644.46억4.62억4.62억+3.7%*2곳 · 32건 · 반경 4km

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (055.0000A 기준): 엘에이치트리플센텀 4.67억 (546세대, 2022년, 15건) · 포레미엘더파크 4.58억 (413세대, 2022년, 17건)

시세 분포: 4.58억 ~ 4.67억 · 연식 2022~2022년

시흥거모 A-5블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

9. 의왕역 한신더휴

🟠 이번 주 접수 시작

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원 (경기)
공급규모
108세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-13
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-24
  • 1순위 해당지역: 2026-08-25
  • 1순위 기타지역: 2026-08-26
  • 2순위 해당지역: 2026-08-27
  • 2순위 기타지역: 2026-08-27
당첨자발표
2026-09-02
계약기간
2026-09-14 ~ 2026-09-16
입주예정
2029년 6월
시행·시공
우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합 / 한신공영(주)
문의
15660879
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
  • 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
  • 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 17세대 · 신생아 11세대 · 기관추천 10세대 · 다자녀 10세대 · 생애최초 8세대 · 노부모부양 3세대
체크할 규제
  • 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
  • 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
  • 정비사업 (조합원 물량 제외분)
링크
공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 삼동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
049.9881645.63억2.72억2.72억-107.2%*1곳 · 6건 · 반경 2km
059.9920B127.25억4.89억4.89억-48.2%*2곳 · 23건 · 반경 2km
074.9930148.57억6.58억6.58억-30.3%*2곳 · 10건 · 반경 2km
084.9861B189.40억6.74억6.74억-39.6%*1곳 · 22건 · 반경 2km

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
의왕역 SK VIEW2026-07-100.4km059.7397B8.83억11.1:1
의왕역 SK VIEW2026-07-100.4km084.3460B10.96억8.4:1
서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)2025-11-282.5km084.9100A8.21억7.6:1
서수원 에피트 센트럴마크(M2BL)2025-11-282.5km084.9100A8.10억7.0:1
의왕역 SK VIEW2026-07-100.4km084.2485C10.98억2.3:1
의왕역 SK VIEW2026-07-100.4km084.6871A10.93억1.8:1
서수원 에피트 센트럴마크(M1BL)2025-11-282.5km074.98007.43억1.6:1
의왕역 SK VIEW2026-07-100.4km059.8216A8.95억1.4:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (049.9881 기준): 대우장미 2.72억 (520세대, 1995년, 6건)

시세 분포: 2.72억 ~ 2.72억 · 연식 1995~1995년

의왕역 한신더휴 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

10. 송파 시그니처 롯데캐슬

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +54.0%

유형
무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
위치
서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일원 (서울)
공급규모
1세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
총 1,945세대 (공동주택 기본정보 기준)
모집공고일
2026-08-10
접수일정
  • 접수: 2026-08-18
당첨자발표
2026-08-21
계약기간
2026-08-24 ~ 2026-08-28
입주예정
2026년 9월
시행·시공
거여2재정비촉진구역1지구주택재개발정비사업조합
문의
024094458
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 송파시그니처롯데캐슬 084.9800C 중앙값 20.48억 (8건, 18.25억~21.10억) vs 분양가 9.41억 → +54.0%
최근 거래 2026-07-16 21.00억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🟢 우수  주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 084.9800C 기준 안전마진 +53.6%
반경 2km 단지 13곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +46.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 13곳, 싼 단지 0곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 거여동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
084.9800C19.41억17.55억20.27억+53.6%13곳 · 112건 · 반경 2km

🏆 대장단지 (084.9800C 기준): 래미안파크팰리스 23.60억 (919세대, 2007년, 9건) · 송파시그니처롯데캐슬 20.48억 (1945세대, 2021년, 8건) · 힐스테이트e편한세상문정 20.07억 (1265세대, 2024년, 2건) · 가락쌍용(2차) 19.48억 (2064세대, 1999년, 4건)

그 외 비교 단지: 현대3차 12.05억 · 송파파인타운3단지 17.55억 · 송파파크데일1단지 13.60억 · 가락미륭아파트 18.90억 외 5곳

시세 분포: 14.72억 ~ 19.48억 · 연식 1986~2024년

이상치로 제외: 헬리오시티 28.12억

송파 시그니처 롯데캐슬 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

11. 용현자이 크레스트(2차)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +30.4%

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
인천광역시 미추홀구 용현동 535-1번지 일원 (인천)
공급규모
6세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
총 2,277세대 (공동주택 기본정보 기준)
모집공고일
2026-08-05
접수일정
  • 접수: 2026-08-10
당첨자발표
2026-08-13
계약기간
2026-08-21 ~ 2026-08-21
입주예정
2026년 8월
시행·시공
한국토지주택공사,지에스건설(주),금호건설(주),(주)태영건설,(주)신성건설
문의
0220520180
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 용현자이크레스트 074.9600B 중앙값 5.60억 (3건, 5.57억~5.62억) vs 분양가 3.90억 → +30.4%
최근 거래 2026-06-20 5.57억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🟢 우수  주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 059.9700A 기준 안전마진 +32.0% (등급 산정 주택형 +32.0% ~ +34.2%)
반경 2km 단지 12곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +12.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 10곳, 싼 단지 2곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 용현동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.9700A33.29억3.79억4.84억+32.0%12곳 · 148건 · 반경 2km
059.9900D13.19억3.79억4.84억+34.2%12곳 · 148건 · 반경 2km
074.9600B13.90억5.00억5.83억+33.2%14곳 · 76건 · 반경 2km
074.9700C13.91억5.00억5.83억+32.9%14곳 · 76건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9700A 3.29억 vs 사례 중앙값 4.78억 (1건) → +31.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
시티오씨엘 8단지2025-11-211.1km059.98014.78억6.2:1
시티오씨엘 8단지2025-11-211.1km075.90966.00억2.1:1

🏆 대장단지 (059.9700A 기준): 시티오씨엘1단지 5.50억 (1131세대, 2024년, 3건) · 두산위브더제니스센트럴여의 4.90억 (1115세대, 2025년, 1건) · 힐스테이트푸르지오주안 4.79억 (2958세대, 2023년, 55건) · 포레나미추홀 4.78억 (864세대, 2022년, 2건)

그 외 비교 단지: 주안파크자이더플래티넘 4.40억 · 미추홀트루엘파크 3.39억 · 풍림아이원 3.38억 · e편한세상도화6-2단지 3.58억 외 4곳

시세 분포: 3.37억 ~ 4.78억 · 연식 1999~2025년

용현자이 크레스트(2차) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

12. 더 리치먼드 미아(2차)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +23.5%
실거래 대비 +0.6% · 분양사례 대비 +33.3% (7건, 경쟁률 중앙값 11.4:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 (서울)
공급규모
14세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
원 분양 99세대 공급 (2026-04-27 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
모집공고일
2026-08-04
접수일정
  • 접수: 2026-08-10
당첨자발표
2026-08-13
계약기간
2026-08-17 ~ 2026-08-17
입주예정
2028년 9월
시행·시공
우리자산신탁 주식회사
문의
15516264
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통  주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 059.8400A 기준 안전마진 +0.6%
반경 2km 단지 13곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -5.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 2곳, 싼 단지 11곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 미아동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.8400A149.53억9.00억9.59억+0.6%13곳 · 100건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.8400A 9.53억 vs 사례 중앙값 14.28억 (7건) → +33.3%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
북서울자이 폴라리스(보류지)2026-06-120.8km059.6389B9.25억1,040.0:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-192.9km059.9200A14.38억16.9:1
더 리치먼드 미아2026-04-270.0km059.8400A9.53억14.0:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-192.9km059.8800C14.61억11.4:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-192.9km059.9600B14.27억10.7:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-192.9km059.9500D14.28억9.4:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-192.9km059.8800E14.57억7.0:1

🏆 대장단지 (059.8400A 기준): 송천센트레빌 10.30억 (376세대, 2010년, 3건) · 미아동부센트레빌 9.68억 (480세대, 2006년, 6건) · 삼성래미안트리베라2단지 9.50억 (1330세대, 2010년, 16건) · 래미안트리베라1단지 9.27억 (1247세대, 2010년, 5건)

그 외 비교 단지: 벽산라이브파크 6.20억 · 꿈의숲해링턴플레이스 9.00억 · 두산위브트레지움 8.60억 · 경남아너스빌(1356-0) 7.70억 외 5곳

시세 분포: 7.21억 ~ 9.27억 · 연식 1991~2025년

더 리치먼드 미아(2차) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

13. 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +20.8%

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL (경기)
공급규모
589세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-18 ~ 2026-08-19
  • 1순위 해당지역: 2026-08-20
  • 1순위 기타지역: 2026-08-20
  • 2순위 해당지역: 2026-08-21
  • 2순위 기타지역: 2026-08-21
당첨자발표
2026-08-27
계약기간
2026-09-07 ~ 2026-09-09
입주예정
2029년 1월
시행·시공
(주)동일코퍼레이션 / (주)동일토건
문의
15330589
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
이전기관 120세대 · 신혼부부 91세대 · 신생아 61세대 · 다자녀 61세대 · 기관추천 61세대 · 생애최초 44세대 · 노부모부양 22세대
체크할 규제
  • 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
링크
공고문 · 분양홈페이지

🟢 우수  주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 059.9390A 기준 안전마진 +20.8% (등급 산정 주택형 +6.0% ~ +24.4%)
시군구 단지 18곳 중 대장 5곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -0.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 9곳, 싼 단지 9곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.5027C383.97억4.15억5.25억+24.4%18곳 · 213건 · 시군구
059.8977B1124.08억4.15억5.25억+22.3%18곳 · 213건 · 시군구
059.9390A1754.16억4.15억5.25억+20.8%18곳 · 213건 · 시군구
071.2889A384.78억5.08억5.08억+6.0%3곳 · 18건 · 시군구
071.8211B784.76억5.08억5.08억+6.4%3곳 · 18건 · 시군구
084.7577A1485.34억4.87억6.38억+16.2%33곳 · 264건 · 시군구

🏆 대장단지 (059.9390A 기준): 용인드마크데시앙 5.50억 (1308세대, 2024년, 18건) · 우미린센트럴파크 5.42억 (1260세대, 2017년, 20건) · 힐스테이트용인고진역1단지 5.25억 (1345세대, 2024년, 7건) · 힐스테이트용인고진역2단지 5.04억 (1360세대, 2024년, 4건)

그 외 비교 단지: 서희스타힐스포레스트 3.98억 · 힐스테이트용인둔전역 4.78억 · 용인보평역서희스타힐스리버파크 4.35억 · e편한세상용인한숲시티6단지 3.52억 외 9곳

시세 분포: 3.48억 ~ 4.93억 · 연식 1994~2024년

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

14. 양평역 한라비발디 2단지

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +17.6%

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
경기도 양평군 양평읍 양근리 798 양평역 한라비발디 2단지 (경기)
공급규모
1세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-04
접수일정
  • 접수: 2026-08-10
당첨자발표
2026-08-13
계약기간
2026-08-19 ~ 2026-08-19
입주예정
2026년 9월
시행·시공
주식회사 하나자산신탁
문의
024563030
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

같은 단지 실거래 — 양평역한라비발디 059.7390B 중앙값 3.60억 (10건, 3.45억~4.10억) vs 분양가 2.97억 → +17.6%
최근 거래 2026-08-07 3.60억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 양평읍 양근리 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.7390B12.97억3.12억3.12억+5.0%*2곳 · 14건 · 반경 2km

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.7390B 기준): 양평역한라비발디 3.60억 (1602세대, 2023년, 10건) · 한신휴플러스 2.65억 (350세대, 2016년, 4건)

시세 분포: 2.65억 ~ 3.60억 · 연식 2016~2023년

양평역 한라비발디 2단지 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

15. 더샵 검단레이크파크(AB22BL)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +16.9%

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
인천광역시 검단구 검단신도시 AB22BL(인천광역시 검단구 불로동 696번지 일원) (인천)
공급규모
116세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
원 분양 1,454세대 공급 (2026-06-12 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 접수: 2026-08-12
당첨자발표
2026-08-18
계약기간
2026-08-23 ~ 2026-08-24
입주예정
2029년 12월
시행·시공
한국자산신탁(주)
문의
16002857
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
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공고문 · 분양홈페이지

🔵 양호  주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.1796C 기준 안전마진 +16.9% (등급 산정 주택형 +14.7% ~ +16.9%)
반경 2km 단지 23곳 중 대장 7곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -7.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 7곳, 싼 단지 16곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 불로동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
084.0342B456.47억5.90억7.66억+15.6%23곳 · 349건 · 반경 2km
084.1796C486.37억5.90억7.66억+16.9%23곳 · 349건 · 반경 2km
084.5181A236.53억5.90억7.66억+14.7%23곳 · 349건 · 반경 2km

🏆 대장단지 (084.1796C 기준): 힐스테이트신검단센트럴 8.57억 (1535세대, 2025년, 7건) · 신검단중앙역우미린클래스원 8.20억 (875세대, 2025년, 1건) · 우미린더시그니처 7.92억 (1268세대, 2022년, 18건) · 검단 금호어울림 센트럴 7.66억 (1452세대, 2021년, 15건)

그 외 비교 단지: 검단신도시예미지트리플에듀 6.04억 · 검단신도시로제비앙라포레 5.10억 · 원당풍림아이원 3.25억 · 검단신도시대성베르힐라프리미어 5.30억 외 12곳

시세 분포: 5.30억 ~ 6.76억 · 연식 2004~2026년

이상치로 제외: 금호어울림1차 2.98억

더샵 검단레이크파크(AB22BL) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

16. 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋(2차)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +16.2%

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
경기도 오산시 오산세교2지구 A-13블록 호반써밋 라프리미어(경기도 오산시 초평중앙로 65) (경기)
공급규모
2세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 접수: 2026-08-12
당첨자발표
2026-08-18
계약기간
2026-08-24 ~ 2026-08-24
입주예정
2026년 10월
시행·시공
(주)호반자산개발
문의
15889798
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔵 양호  주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 059.8303P 기준 안전마진 +16.2% (등급 산정 주택형 +12.1% ~ +16.2%)
시군구 단지 18곳 중 대장 5곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -3.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 7곳, 싼 단지 11곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교

분양가 vs 주변 시세

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.8303P13.61억3.48억4.31억+16.2%18곳 · 312건 · 시군구
084.9800P14.79억4.35억5.45억+12.1%40곳 · 484건 · 시군구

🏆 대장단지 (059.8303P 기준): 서동탄역더샵파크시티 4.88억 (2400세대, 2019년, 48건) · 중흥S-클래스에듀파크 4.50억 (2024년, 12건) · 더샵오산엘리포레 4.31억 (927세대, 2023년, 3건) · 오산세교한양수자인 3.88억 (786세대, 2024년, 17건)

그 외 비교 단지: 주공1 2.30억 · 세마역에듀파크 3.40억 · 운암주공5단지 2.50억 · e편한세상오산세교 3.00억 외 9곳

시세 분포: 2.69억 ~ 3.85억 · 연식 1995~2025년

17. 더샵 검단레이크파크(AB23BL)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +13.5%

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
인천광역시 검단구 검단신도시 AB23BL(인천광역시 검단구 마전동 산175-7번지 일원) (인천)
공급규모
336세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
원 분양 1,454세대 공급 (2026-06-12 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 접수: 2026-08-12
당첨자발표
2026-08-18
계약기간
2026-08-23 ~ 2026-08-24
입주예정
2029년 12월
시행·시공
한국자산신탁(주)
문의
16002857
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔵 양호  주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.5181A 기준 안전마진 +13.5% (등급 산정 주택형 +13.5% ~ +15.7%)
반경 2km 단지 23곳 중 대장 7곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -12.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 7곳, 싼 단지 16곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 마전동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.8301B294.87억5.48억5.69억+14.3%5곳 · 104건 · 반경 2km
084.0342B876.56억5.90억7.66억+14.4%23곳 · 349건 · 반경 2km
084.1796C726.46억5.90억7.66억+15.7%23곳 · 349건 · 반경 2km
084.5181A1486.63억5.90억7.66억+13.5%23곳 · 349건 · 반경 2km

🏆 대장단지 (084.5181A 기준): 힐스테이트신검단센트럴 8.57억 (1535세대, 2025년, 7건) · 신검단중앙역우미린클래스원 8.20억 (875세대, 2025년, 1건) · 우미린더시그니처 7.92억 (1268세대, 2022년, 18건) · 검단 금호어울림 센트럴 7.66억 (1452세대, 2021년, 15건)

그 외 비교 단지: 검단신도시예미지트리플에듀 6.04억 · 검단신도시로제비앙라포레 5.10억 · 원당풍림아이원 3.25억 · 검단신도시대성베르힐라프리미어 5.30억 외 12곳

시세 분포: 5.30억 ~ 6.76억 · 연식 2004~2026년

이상치로 제외: 금호어울림1차 2.98억

더샵 검단레이크파크(AB23BL) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

18. 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.1%
실거래 대비 -26.6% · 분양사례 대비 +22.0% (2건, 경쟁률 중앙값 20.0:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
서울특별시 구로구 오리로1165 (서울)
공급규모
3세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
총 440세대 (공동주택 기본정보 기준)
모집공고일
2026-08-14
접수일정
  • 접수: 2026-08-19
당첨자발표
2026-08-24
계약기간
2026-08-27 ~ 2026-08-27
입주예정
2026년 8월
시행·시공
주식회사 이레에이치앤씨
문의
0269511232
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의  주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.5396A 기준 안전마진 -26.6% (등급 산정 주택형 -26.6% ~ -26.5%)
반경 2km 단지 15곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -36.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 15곳

분양가 vs 주변 시세

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
084.5396A210.84억7.93억8.56억-26.6%15곳 · 115건 · 반경 2km
084.8949B110.83억7.93억8.56억-26.5%15곳 · 115건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.5396A 10.84억 vs 사례 중앙값 13.89억 (2건) → +22.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
힐스테이트 광명 112025-11-071.9km084.9900D16.41억32.0:1
쌍용 더 플래티넘 온수역2026-02-131.6km084.9174B11.38억8.0:1

🏆 대장단지 (084.5396A 기준): 개봉푸르지오 9.27억 (978세대, 2014년, 11건) · 천왕연지타운1단지 8.60억 (571세대, 2013년, 3건) · 한양수자인에듀힐즈 8.52억 (634세대, 2019년, 6건) · 천왕이펜하우스2단지 8.50억 (526세대, 2011년, 3건)

그 외 비교 단지: 항동제일풍경채포레스트 6.96억 · 영풍마드레빌 7.85억 · 온수힐스테이트 8.00억 · 천왕연지타운2단지 7.93억 외 7곳

시세 분포: 7.47억 ~ 8.35억 · 연식 1998~2020년

이상치로 제외: 동부골든 5.80억

천왕역 모아엘가 트레뷰(11차) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

19. 청계 노르웨이숲(11차)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.0%

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원 (서울)
공급규모
13세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
원 분양 97세대 공급 (2025-04-18 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 접수: 2026-08-12 ~ 2026-08-13
당첨자발표
2026-08-19
계약기간
2026-08-24 ~ 2026-08-26
입주예정
2028년 7월
시행·시공
황학동청계지역주택조합
문의
15550807
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
  • 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
링크
공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 황학동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
039.6950137.61억7.95억7.95억+4.3%*2곳 · 4건 · 반경 4km

주변 분양 사례 대비 — 주력 039.6950 7.61억 vs 사례 중앙값 7.61억 (1건) → +0.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
청계 노르웨이숲2025-04-180.0km039.69507.61억4.0:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (039.6950 기준): 힐스테이트세운센트럴1단지 8.40억 (414세대, 2023년, 1건) · 세운푸르지오헤리시티 7.50억 (614세대, 2023년, 3건)

시세 분포: 7.50억 ~ 8.40억 · 연식 2023~2023년

청계 노르웨이숲(11차) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

20. 두산위브더제니스 부천

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -0.8%

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 (경기)
공급규모
1158세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-12
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-19
  • 1순위 해당지역: 2026-08-20
  • 1순위 기타지역: 2026-08-20
  • 2순위 해당지역: 2026-08-21
  • 2순위 기타지역: 2026-08-21
당첨자발표
2026-08-28
계약기간
2026-09-08 ~ 2026-09-10
입주예정
2032년 2월
시행·시공
소사본1의1구역 재개발정비사업조합 / 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)
문의
0323272008
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 173세대 · 신생아 115세대 · 다자녀 115세대 · 기관추천 115세대 · 생애최초 81세대 · 노부모부양 34세대
체크할 규제
  • 정비사업 (조합원 물량 제외분)
링크
공고문 · 분양홈페이지

분양가 vs 주변 시세 · 기준 소사본동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
059.9400A3218.75억———표본없음
059.9800B1708.64억———표본없음
074.9500A15610.55억———표본없음
074.9900B16010.15억———표본없음
084.9400B24611.23억———표본없음
084.9500A10511.82억———표본없음

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9400A 8.75억 vs 사례 중앙값 8.68억 (3건) → -0.8%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
e편한세상 부천 어반스퀘어2026-04-230.4km074.3000B10.09억45.0:1
쌍용 더 플래티넘 온수역2026-02-132.7km084.9174B11.38억8.0:1
엘리프 역곡2026-05-141.9km059.95006.73억7.5:1
쌍용 더 플래티넘 온수역2026-02-132.7km059.9563A8.91억4.0:1
엘리프 역곡2026-05-141.9km074.9300A8.37억3.0:1
쌍용 더 플래티넘 온수역2026-02-132.7km059.8585B8.68억3.0:1
e편한세상 부천 어반스퀘어2026-04-230.4km084.3400A11.39억2.4:1
e편한세상 부천 어반스퀘어2026-04-230.4km084.6000B11.02억2.2:1
두산위브더제니스 부천 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

21. 힐스테이트 초월역 2BL

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -1.4%

유형
무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
위치
경기도 광주시 초월읍 도곡길 27(쌍동리 402) (경기)
공급규모
1세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
총 1,097세대 (공동주택 기본정보 기준)
모집공고일
2026-08-10
접수일정
  • 접수: 2026-08-18
당첨자발표
2026-08-21
계약기간
2026-08-28 ~ 2026-08-28
입주예정
2026년 11월
시행·시공
엘디건설주식회사
문의
16705514
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문

같은 단지 실거래 — 힐스테이트초월역2블록 084.9436A 중앙값 5.40억 (2건, 5.40억~5.40억) vs 분양가 5.48억 → -1.4%
최근 거래 2026-06-27 5.40억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다

🟡 보통  주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.9436A 기준 안전마진 -1.4%
반경 2km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -5.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 1곳, 싼 단지 3곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 초월읍 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
084.9436A15.48억5.17억5.40억-1.4%4곳 · 24건 · 반경 2km

🏆 대장단지 (084.9436A 기준): 힐스테이트초월역1블록 5.60억 (1097세대, 2024년, 5건) · 힐스테이트초월역2블록 5.40억 (1097세대, 2024년, 2건) · 초월롯데캐슬 4.94억 (398세대, 2004년, 5건)

그 외 비교 단지: 초월롯데낙천대2 4.75억

시세 분포: 4.89억 ~ 5.45억 · 연식 2004~2024년

이상치로 제외: 우림푸른마을 2.86억

힐스테이트 초월역 2BL 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

22. 더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -6.3%
실거래 대비 +4.0% · 분양사례 대비 -10.7% (5건, 경쟁률 중앙값 130.4:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원 (서울)
공급규모
67세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-18
  • 1순위 해당지역: 2026-08-19
  • 1순위 기타지역: 2026-08-20
  • 2순위 해당지역: 2026-08-21
  • 2순위 기타지역: 2026-08-21
당첨자발표
2026-08-27
계약기간
2026-09-07 ~ 2026-09-09
입주예정
2029년 7월
시행·시공
신길5동지역주택조합 / (주) 포스코이앤씨
문의
0226756000
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
  • 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
  • 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 10세대 · 신생아 7세대 · 기관추천 7세대 · 다자녀 6세대 · 생애최초 4세대 · 노부모부양 2세대
체크할 규제
  • 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
  • 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
링크
공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통  주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 059.9945B 기준 안전마진 +4.0% (등급 산정 주택형 -18.3% ~ +5.6%)
반경 2km 단지 7곳 중 대장 3곳 시세 대비, 3개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +0.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 3곳, 싼 단지 4곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 신길동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
051.9909D612.40억12.50억12.50억+0.8%3곳 · 13건 · 반경 2km
051.9927C212.20억12.50억12.50억+2.4%3곳 · 13건 · 반경 2km
051.9931B1012.50억12.50억12.50억+0.0%3곳 · 13건 · 반경 2km
051.9953E111.80억12.50억12.50억+5.6%3곳 · 13건 · 반경 2km
051.9981A112.40억12.50억12.50억+0.8%3곳 · 13건 · 반경 2km
059.9903C314.40억14.40억15.00억+4.0%7곳 · 30건 · 반경 2km
059.9945B1714.40억14.40억15.00억+4.0%7곳 · 30건 · 반경 2km
059.9973A414.50억14.40억15.00억+3.3%7곳 · 30건 · 반경 2km
059.9987D214.50억14.40억15.00억+3.3%7곳 · 30건 · 반경 2km
074.9920C416.50억15.50억15.50억-6.5%*1곳 · 7건 · 반경 2km
074.9939A417.00억15.50억15.50억-9.7%*1곳 · 7건 · 반경 2km
074.9944B216.80억15.50억15.50억-8.4%*1곳 · 7건 · 반경 2km
084.9993A1118.40억11.84억15.55억-18.3%12곳 · 83건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9945B 14.40억 vs 사례 중앙값 13.00억 (5건) → -10.7%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
더샵 프리엘라2026-03-122.7km059.9700A13.00억896.0:1
써밋 클라비온2026-08-070.7km049.977914.66억183.0:1
더샵 프리엘라2026-03-122.7km059.9900C12.65억142.4:1
더샵 프리엘라2026-03-122.7km059.9900B12.50억130.4:1
더샵 신길센트럴시티2026-03-200.0km084.9977B18.80억102.0:1
써밋 클라비온2026-08-070.7km059.9025A17.29억74.0:1
아크로 리버스카이2026-05-132.9km051.7611C17.11억62.2:1
아크로 리버스카이2026-05-132.9km059.9912A21.79억57.7:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.9945B 기준): 래미안에스티움 16.70억 (1722세대, 2017년, 3건) · 영등포푸르지오 15.00억 (2462세대, 2002년, 9건) · 영등포아트자이 14.95억 (836세대, 2014년, 1건)

그 외 비교 단지: e편한세상영등포아델포레 14.40억 · 보라매경남아너스빌 12.68억 · 신동아 14.15억 · 동아에코빌 10.05억

시세 분포: 13.41억 ~ 14.97억 · 연식 1982~2020년

이상치로 제외: 대림현대 6.79억

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

23. 드파인 아르티아

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -7.2%
실거래 대비 -21.5% · 분양사례 대비 -1.1% (8건, 경쟁률 중앙값 17.3:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대 (서울)
공급규모
15세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
원 분양 171세대 공급 (2026-06-19 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 접수: 2026-08-12
당첨자발표
2026-08-18
계약기간
2026-08-25 ~ 2026-08-25
입주예정
2029년 11월
시행·시공
노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합
문의
16444041
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의  주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.0000B 기준 안전마진 -21.5% (등급 산정 주택형 -24.4% ~ -13.1%)
반경 2km 단지 14곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -54.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 14곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 노량진동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
084.0000B927.18억17.55억22.38억-21.5%14곳 · 81건 · 반경 2km
084.8554A125.30억17.55억22.38억-13.1%14곳 · 81건 · 반경 2km
109.8652A530.60억18.60억24.60억-24.4%5곳 · 5건 · 반경 4km

주변 분양 사례 대비 — 주력 084.0000B 27.18억 vs 사례 중앙값 26.88억 (8건) → -1.1%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
써밋 더힐2026-05-152.6km084.7800C29.78억78.0:1
써밋 더힐2026-05-152.6km084.9000A29.59억60.2:1
라클라체자이드파인2026-04-030.4km084.9634A25.85억21.4:1
라클라체자이드파인2026-04-030.4km084.9995B25.14억18.4:1
드파인 아르티아2026-06-190.0km084.8554A26.30억16.2:1
아크로 리버스카이2026-05-130.8km084.9549A27.46억14.4:1
라클라체자이드파인2026-04-030.4km084.9712C25.83억14.1:1
아크로 리버스카이2026-05-130.8km084.9898T27.96억12.7:1

🏆 대장단지 (084.0000B 기준): 롯데캐슬에듀포레 24.10억 (545세대, 2018년, 1건) · 래미안트윈파크 23.00억 (523세대, 2011년, 3건) · 상도파크자이 21.75억 (471세대, 2016년, 4건) · 상도역롯데캐슬파크엘 20.70억 (950세대, 2021년, 3건)

그 외 비교 단지: 신동아리버파크 16.23억 · 힐스테이트 상도 센트럴파크 18.80억 · 래미안상도3차 16.80억 · 힐스테이트 상도 프레스티지 18.00억 외 6곳

시세 분포: 16.76억 ~ 20.23억 · 연식 2000~2024년

드파인 아르티아 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

24. 장위 푸르지오 마크원

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -7.6%
실거래 대비 -25.4% · 분양사례 대비 +0.0% (3건, 경쟁률 중앙값 10.8:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인

유형
무순위/잔여세대 / 무순위
위치
서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대 (서울)
공급규모
39세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
원 분양 1,032세대 공급 (2026-06-19 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
모집공고일
2026-08-05
접수일정
  • 접수: 2026-08-10
당첨자발표
2026-08-13
계약기간
2026-08-15 ~ 2026-08-15
입주예정
2030년 9월
시행·시공
장위10구역주택재개발정비사업조합
문의
15516837
지원 조건
  • 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
  • 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
  • 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
링크
공고문 · 분양홈페이지

🔴 주의  주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.8600A 기준 안전마진 -25.4% (등급 산정 주택형 -26.4% ~ -25.4%)
반경 2km 단지 10곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -59.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 10곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 장위동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
039.7700A217.32억———표본없음
084.8600A817.50억10.95억13.95억-25.4%10곳 · 93건 · 반경 2km
084.9000C617.64억10.95억13.95억-26.4%10곳 · 93건 · 반경 2km
101.7400419.46억10.70억10.70억-81.8%*1곳 · 3건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 039.7700A 7.32억 vs 사례 중앙값 7.32억 (3건) → +0.0%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
월계 중흥S-클래스 리비에르2026-07-160.9km084.9807A14.99억105.0:1
월계 중흥S-클래스 리비에르2026-07-160.9km036.95336.96억73.0:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-190.0km039.6200B7.51억10.8:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-190.0km039.7700A7.32억4.5:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-190.0km084.9000C17.64억4.5:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-190.0km084.8700B17.24억4.4:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-190.0km084.7500D17.66억4.4:1
장위 푸르지오 마크원2026-06-190.0km084.8600A17.58억4.3:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (084.8600A 기준): 꿈의숲아이파크 15.00억 (1711세대, 2022년, 9건) · 래미안아트리치 13.95억 (1091세대, 2019년, 9건) · 래미안라센트 13.35억 (837세대, 2011년, 11건)

그 외 비교 단지: 래미안월곡 10.95억 · 월곡두산위브 9.88억 · 꿈의숲대명루첸아파트 9.85억 · 꿈의숲코오롱하늘채 12.25억 외 3곳

시세 분포: 9.92억 ~ 13.07억 · 연식 1999~2022년

장위 푸르지오 마크원 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

25. 써밋 클라비온

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -22.9%
실거래 대비 -9.8% · 분양사례 대비 -28.5% (5건, 경쟁률 중앙값 413.5:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
서울특별시 영등포구 신길동 3590번지 일원 (서울)
공급규모
176세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-18
  • 1순위 해당지역: 2026-08-19
  • 1순위 기타지역: 2026-08-20
  • 2순위 해당지역: 2026-08-21
  • 2순위 기타지역: 2026-08-21
당첨자발표
2026-08-28
계약기간
2026-09-08 ~ 2026-09-10
입주예정
2030년 1월
시행·시공
(주)한국토지신탁 / (주)대우건설
문의
15774991
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
  • 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
  • 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 26세대 · 신생아 17세대 · 기관추천 17세대 · 다자녀 16세대 · 생애최초 12세대 · 노부모부양 5세대
체크할 규제
  • 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
  • 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
  • 정비사업 (조합원 물량 제외분)
링크
공고문 · 분양홈페이지

🟡 보통  주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 059.9245D 기준 안전마진 -9.8% (등급 산정 주택형 -17.8% ~ -2.6%)
반경 2km 단지 11곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -23.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 11곳

분양가 vs 주변 시세 · 기준 신길동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
044.5894B713.04억10.88억10.88억-19.9%*1곳 · 4건 · 반경 2km
044.9631A1113.25억10.88억10.88억-21.8%*1곳 · 4건 · 반경 2km
049.9779814.66억12.45억12.45억-17.8%3곳 · 4건 · 반경 2km
059.8890C4118.66억15.00억16.85억-10.8%11곳 · 79건 · 반경 2km
059.9025A1217.29억15.00억16.85억-2.6%11곳 · 79건 · 반경 2km
059.9030B3218.38억15.00억16.85억-9.1%11곳 · 79건 · 반경 2km
059.9245D6518.51억15.00억16.85억-9.8%11곳 · 79건 · 반경 2km

주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9245D 18.51억 vs 사례 중앙값 14.40억 (5건) → -28.5%

주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)

단지공고일거리주택형분양가경쟁률
더샵 프리엘라2026-03-122.9km059.9700A13.00억896.0:1
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)2026-08-070.7km059.9945B14.40억564.7:1
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)2026-08-070.7km059.9973A14.50억413.5:1
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)2026-08-070.7km051.9931B12.50억382.8:1
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)2026-08-070.7km059.9903C14.40억241.0:1
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)2026-08-070.7km051.9909D12.40억199.0:1
동작 센트럴 동문 디 이스트2026-07-022.4km059.709816.71억198.7:1
더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분)2026-08-070.7km051.9981A12.40억171.0:1

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (059.9245D 기준): 힐스테이트클래시안 16.85억 (1482세대, 2020년, 17건) · 신길센트럴자이아파트 16.85억 (1008세대, 2021년, 6건) · 래미안에스티움 16.70억 (1722세대, 2017년, 3건)

그 외 비교 단지: 더샵파크프레스티지 14.82억 · 영등포푸르지오 15.00억 · e편한세상영등포아델포레 14.40억 · 신길파크자이 16.60억 외 4곳

시세 분포: 14.61억 ~ 16.65억 · 연식 1982~2022년

이상치로 제외: 동아에코빌 10.05억, 대림현대 6.79억

써밋 클라비온 주변 지도
빨강 = 이번 공고 · 파랑 = 대장단지 · 초록 = 최근 분양 (금액은 해당 평형 기준)

26. 충정로역자이르네

⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)

유형
APT 일반분양 / APT / 민영
위치
서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원 (서울)
공급규모
186세대 (이번 공고 공급분)
단지 규모
준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
모집공고일
2026-08-07
접수일정
  • 특별공급: 2026-08-18
  • 1순위 해당지역: 2026-08-19
  • 1순위 기타지역: 2026-08-20
  • 2순위 해당지역: 2026-08-21
  • 2순위 기타지역: 2026-08-21
당첨자발표
2026-08-31
계약기간
2026-09-15 ~ 2026-09-17
입주예정
2030년 5월
시행·시공
(주)이노디앤씨 / 자이에스앤디(주), 지에스건설(주)
문의
16601245
지원 조건
  • 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
  • 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
  • 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
  • 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
  • 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
  • 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
  • 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
특별공급 배정
신혼부부 27세대 · 신생아 19세대 · 다자녀 19세대 · 기관추천 19세대 · 생애최초 13세대 · 노부모부양 5세대
체크할 규제
  • 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
  • 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
  • 정비사업 (조합원 물량 제외분)
링크
공고문 · 분양홈페이지

⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)

분양가 vs 주변 시세 · 기준 중림동 최근 6개월 매매

주택형공급세대분양가동네 중앙값대장단지안전마진비교 단지
039.9814B310.04억7.95억7.95억-26.3%*2곳 · 4건 · 시군구
039.9972A210.35억7.95억7.95억-30.2%*2곳 · 4건 · 시군구
059.98828018.85억15.30억15.30억-23.2%*1곳 · 5건 · 동
084.9965B6822.95억18.20억18.20억-26.1%*1곳 · 3건 · 동
084.9972A3324.55억18.20억18.20억-34.9%*1곳 · 3건 · 동

* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값

🏆 대장단지 (039.9814B 기준): 힐스테이트세운센트럴1단지 8.40억 (414세대, 2023년, 1건) · 세운푸르지오헤리시티 7.50억 (614세대, 2023년, 3건)

시세 분포: 7.50억 ~ 8.40억 · 연식 2023~2023년

시세 산출 방법 — 같은 동에서 전용면적 ±3㎡ 이내 최근 6개월 매매 실거래를 모아(직거래·해제거래 제외) 단지별 중앙값을 먼저 내고, 그 값들에 IQR 울타리를 씌워 이상치 단지를 걷어냅니다. 거래가 몰린 대단지 한 곳이 동네 시세를 대표해버리는 문제와 급매·특수관계 거래가 섞이는 문제를 함께 없애기 위한 것입니다. 연식으로는 거르지 않습니다 — 재건축을 앞둔 구축이 준신축보다 비싼 동네에서는 연식 필터가 오히려 시세를 왜곡합니다.

안전마진의 기준은 동네 중앙값이 아니라 상위 25%(Q3)입니다. 새로 짓는 단지는 동네 평균이 아니라 그 지역 상위권과 경쟁하기 때문입니다. 상위권이 신축이든 재건축 예정 구축이든 Q3가 알아서 그 눈높이를 잡아줍니다. 중앙값 대비 마진과 분양가의 백분위도 함께 적어두었으니 같이 보세요.

지원 조건 중 거주지·순위·특별공급 배정은 공고 데이터에서 그대로 읽은 값이고, 세대주·거주기간·재당첨 제한은 규제지역 지정 여부에서 끌어낸 제도 일반 기준입니다. 공고마다 예외가 있으니 실제 신청 전에는 공고문 원문을 확인하세요.

안전마진 = (주변 상위권 시세 − 분양가) ÷ 주변 상위권 시세. 분양가는 해당 주택형의 분양최고금액이며 발코니 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 공개 데이터를 기계적으로 대조한 값이라 투자 판단이 아니고, 최종 확인은 공고문 원문으로 하세요.