소개

어떻게 계산하나

1. 같은 동, 같은 평형대 실거래를 모읍니다

   전용면적 ±3㎡ 이내, 최근 6개월 매매 실거래를 봅니다. 직거래와 해제거래는 제외합니다. 좌표가 잡히면 행정동 경계 대신 반경 2km 로 자릅니다.

2. 비교군을 아파트 대단지로 제한합니다

   공동주택 기본정보에서 세대수를 받아 300세대 미만은 뺍니다. 상가·오피스텔· 도시형생활주택도 제외합니다. 단지별 중앙값을 먼저 내고 IQR 울타리로 이상치를 걷어냅니다.

3. 동네 평균이 아니라 대장단지와 견줍니다

   새로 짓는 단지는 그 지역 상위권과 경쟁합니다. 비교군 상위 30%(최소 3곳)의 중앙값을 기준으로 삼습니다. 연식으로는 거르지 않습니다 — 재건축을 앞둔 구축이 준신축보다 비싼 동네가 있기 때문입니다.

4. 신축이 없는 지역은 분양 사례로 보완합니다

   주변에 견줄 신축이 없으면 구축 실거래 대비 마이너스만 크게 나옵니다. 그래서 인근에서 최근 분양한 단지의 분양가와 경쟁률을 함께 가중 평균합니다.

한계

분양가는 해당 주택형의 분양최고금액이며 발코니 확장비와 옵션이 빠져 있습니다. 표본이 적으면 등급을 매기지 않고 숫자만 남깁니다. 계산 과정과 표본 수를 모두 적어두니 직접 검증하실 수 있습니다.

투자 판단이나 권유가 아닙니다. 신청 전에는 모집공고문 원문을 확인하세요.

운영

운영: 청약노트
문의: joymood.official@gmail.com