청약 리포트
추천순 (안전마진 높은 순)
1. 성남복정2 A1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +37.3%
- 유형
- APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민
- 위치
- 경기도 성남시 수정구 신흥동 81-8 (경기)
- 공급규모
- 공고 기재 594세대 · 주택형별 합계 166세대 ⚠️ +428세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요 - 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-10
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-08-31 ~ 2026-09-04
- 1순위 기타지역: 2026-08-31 ~ 2026-09-04
- 2순위 해당지역: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
- 2순위 기타지역: 2026-09-07 ~ 2026-09-08
- 당첨자발표
- 2026-09-17
- 계약기간
- 2026-12-07 ~ 2026-12-10
- 입주예정
- 2030년 5월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 서울지역본부 / (주)케이알산업, 동성건설(주)
- 문의
- 0316992006
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 055.9700A 기준 안전마진 +37.3%
시군구±5㎡ 단지 5곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +36.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 5곳, 싼 단지 0곳 · ⚠️ 시군구±5㎡ 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 신흥동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 055.9700A | 145 | 7.98억 | 12.60억 | 12.72억 | +37.3% | 5곳 · 132건 · 시군구±5㎡ |
| 055.9700B | 12 | 7.98억 | 12.60억 | 12.72억 | +37.3% | 5곳 · 132건 · 시군구±5㎡ |
| 055.9800C | 6 | 7.98억 | 12.60억 | 12.72억 | +37.3% | 5곳 · 132건 · 시군구±5㎡ |
| 056.9400T | 3 | 8.12억 | 13.09억 | 13.09억 | +37.9%* | 2곳 · 26건 · 동 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (055.9700A 기준): 산성역포레스티아 13.53억 (4089세대, 2020년, 22건) · 산성역자이푸르지오1단지 12.72억 (1852세대, 2024년, 30건) · 산성역자이푸르지오2단지 12.60억 (1270세대, 2024년, 26건)
그 외 비교 단지: 산성역자이푸르지오3단지 12.50억 · 단대푸르지오 11.70억
시세 분포: 12.50억 ~ 12.72억 · 연식 2012~2024년
이상치로 제외: 위례센트럴자이 16.00억, 가천대역두산위브 7.15억
2. 브라운스톤 월곡 센트럴
🟡 접수 예정 · 안전마진 +31.1%
실거래 대비 +28.1% · 분양사례 대비 +32.4% (8건, 경쟁률 중앙값 15.5:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 62세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-28
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-07
- 1순위 해당지역: 2026-09-08
- 1순위 기타지역: 2026-09-09
- 2순위 해당지역: 2026-09-10
- 2순위 기타지역: 2026-09-10
- 당첨자발표
- 2026-09-16
- 계약기간
- 2026-09-28 ~ 2026-09-30
- 입주예정
- 2029년 3월
- 시행·시공
- 동신아파트 소규모재건축정비사업조합 / 이수건설 주식회사
- 문의
- 15997775
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 10세대 · 기관추천 7세대 · 신생아 6세대 · 다자녀 6세대 · 생애최초 4세대 · 노부모부양 2세대
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 059.9442A 기준 안전마진 +28.1% (등급 산정 주택형 +28.1% ~ +31.9%)
반경 2km 단지 18곳 중 대장 5곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +5.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 12곳, 싼 단지 6곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 하월곡동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9293C | 18 | 8.62억 | 9.62억 | 12.65억 | +31.9% | 18곳 · 217건 · 반경 2km |
| 059.9442A | 28 | 9.10억 | 9.62억 | 12.65억 | +28.1% | 18곳 · 217건 · 반경 2km |
| 059.9442B | 11 | 8.92억 | 9.62억 | 12.65억 | +29.5% | 18곳 · 217건 · 반경 2km |
| 074.9610 | 5 | 10.75억 | 9.67억 | 9.67억 | -11.2%* | 2곳 · 12건 · 반경 4km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9442A 9.10억 vs 사례 중앙값 13.45억 (8건) → +32.4%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 북서울자이 폴라리스(보류지) | 2026-06-12 | 2.9km | 059.6389B | 9.25억 | 1,040.0:1 |
| 월계 중흥S-클래스 리비에르 | 2026-07-16 | 2.6km | 059.9424B | 12.42억 | 42.1:1 |
| 월계 중흥S-클래스 리비에르 | 2026-07-16 | 2.6km | 059.9667A | 12.63억 | 41.5:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 1.6km | 059.9200A | 14.38억 | 16.9:1 |
| 더 리치먼드 미아 | 2026-04-27 | 2.1km | 059.8400A | 9.53억 | 14.0:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 1.6km | 059.8800C | 14.61억 | 11.4:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 1.6km | 059.9600B | 14.27억 | 10.7:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 1.6km | 059.9500D | 14.28억 | 9.4:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9442A 기준): 롯데캐슬클라시아 15.05억 (2033세대, 2022년, 16건) · 래미안길음센터피스 14.75억 (2352세대, 2019년, 15건) · 길음뉴타운8단지(래미안) 12.65억 (1497세대, 2010년, 11건) · 길음뉴타운7단지(두산위브) 11.65억 (449세대, 2010년, 9건)
그 외 비교 단지: 꿈의숲푸르지오 9.03억 · 월곡두산위브 9.30억 · 이수브라운스톤돈암 9.40억 · 래미안월곡 9.90억 외 9곳
시세 분포: 8.82억 ~ 11.35억 · 연식 1999~2022년
3. 제일풍경채 검단Ⅳ
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +23.1%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록 (인천)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-28
- 접수일정
- 접수: 2026-09-02
- 당첨자발표
- 2026-09-07
- 계약기간
- 2026-09-11 ~ 2026-09-11
- 입주예정
- 2027년 2월
- 시행·시공
- 인천검단3차피에프브이 주식회사
- 문의
- 0262462470
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 084.9343A 기준 안전마진 +23.1%
반경 2km 단지 11곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +6.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 6곳, 싼 단지 5곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 불로동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9343A | 1 | 5.49억 | 5.88억 | 7.14억 | +23.1% | 11곳 · 125건 · 반경 2km |
🏆 대장단지 (084.9343A 기준): 신검단중앙역우미린클래스원 8.20억 (875세대, 2025년, 1건) · 호반써밋1차 7.14억 (1168세대, 2021년, 36건) · 검단신도시예미지트리플에듀 6.04억 (1249세대, 2022년, 28건)
그 외 비교 단지: 검단신도시파라곤보타닉파크 5.90억 · 검단신도시디에트르더힐 5.88억 · 신검단중앙역디에트르더에듀 5.90억 · 불로금호어울림(불로지구39BL) 3.15억 외 4곳
시세 분포: 4.80억 ~ 5.97억 · 연식 2005~2026년
이상치로 제외: 힐스테이트신검단센트럴 8.57억
4. 검암역 푸르지오 프라베뉴 (B-1BL) 공공분양주택
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +0.1%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 국민
- 위치
- 인천광역시 서해구 인천검암역세권 공공주택지구 내 B-1BL (인천)
- 공급규모
- 441세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-21
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-31
- 1순위 해당지역: 2026-09-01
- 1순위 기타지역: 2026-09-01
- 2순위 해당지역: 2026-09-02
- 2순위 기타지역: 2026-09-02
- 당첨자발표
- 2026-09-08
- 계약기간
- 2026-11-02 ~ 2026-11-04
- 입주예정
- 2029년 7월
- 시행·시공
- 인천도시공사,(주)대우건설,동부건설(주),(주)비에스한양,경화건설(주),브니엘네이처(주) / ㈜대우건설, 동부건설㈜, ㈜비에스한양, 경화건설㈜, 브니엘네이처㈜
- 문의
- 18000441
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 특별공급 배정
- 신생아 88세대 · 생애최초 66세대 · 기관추천 65세대 · 신혼부부 44세대 · 다자녀 44세대 · 노부모부양 22세대 · 기타 7세대
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.9079A 기준 안전마진 +0.1% (등급 산정 주택형 +0.1% ~ +10.2%)
시군구 단지 22곳 중 대장 7곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -9.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 18곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 060.6527B | 50 | 4.79억 | 4.27억 | 5.15억 | +6.9% | 15곳 · 131건 · 시군구 |
| 060.9495A | 25 | 4.86억 | 4.27억 | 5.15억 | +5.5% | 15곳 · 131건 · 시군구 |
| 060.9646C | 75 | 4.62억 | 4.27억 | 5.15억 | +10.2% | 15곳 · 131건 · 시군구 |
| 084.4783B | 50 | 6.29억 | 5.85억 | 6.40억 | +1.7% | 22곳 · 392건 · 시군구 |
| 084.9079A | 216 | 6.39억 | 5.85억 | 6.40억 | +0.1% | 22곳 · 392건 · 시군구 |
| 084.9219C | 25 | 6.23억 | 5.85억 | 6.40억 | +2.6% | 22곳 · 392건 · 시군구 |
🏆 대장단지 (084.9079A 기준): 청라호수공원한신더휴 7.38억 (898세대, 2020년, 13건) · 청라제일풍경채2차에듀앤파크 7.33억 (1581세대, 2017년, 36건) · 청라29블럭호반베르디움 6.50억 (2134세대, 2012년, 48건) · 루원시티프라디움 6.40억 (1598세대, 2018년, 20건)
그 외 비교 단지: 루원시티 대성베르힐 5.83억 · 루원시티2차SKLeaders`VIEW 5.86억 · 청라웰카운티1차 5.20억 · 루원e-편한세상하늘채아파트 5.55억 외 11곳
시세 분포: 5.43억 ~ 6.12억 · 연식 2003~2024년
이상치로 제외: 청라센트럴에일린의뜰 7.92억, 한국1 3.17억, 가이아샹베르2차 2.95억
5. 장위 푸르지오 마크원(2차)
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +0.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대 (서울)
- 공급규모
- 4세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 1,032세대 공급 (2026-06-19 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-27
- 접수일정
- 접수: 2026-09-01
- 당첨자발표
- 2026-09-04
- 계약기간
- 2026-09-05 ~ 2026-09-05
- 입주예정
- 2030년 9월
- 시행·시공
- 장위10구역주택재개발정비사업조합
- 문의
- 15516837
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 장위동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 039.7700A | 4 | 7.32억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 039.7700A 7.32억 vs 사례 중앙값 7.32억 (3건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월계 중흥S-클래스 리비에르 | 2026-07-16 | 0.9km | 036.9533 | 6.96억 | 73.0:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 0.0km | 039.6200B | 7.51억 | 10.8:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 0.0km | 039.7700A | 7.32억 | 4.5:1 |
6. 양주회천지구 A-26블록 공공분양주택
🟡 접수 예정 · 안전마진 -4.2%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 국민
- 위치
- 경기도 양주시 덕정동 일원 양주신도시 택지개발지구 내 A-26블록 (경기)
- 공급규모
- 792세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-27
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-09-14 ~ 2026-09-15
- 1순위 기타경기: 2026-09-14 ~ 2026-09-15
- 1순위 기타지역: 2026-09-14 ~ 2026-09-15
- 2순위 해당지역: 2026-09-16 ~ 2026-09-17
- 2순위 기타경기: 2026-09-16 ~ 2026-09-17
- 2순위 기타지역: 2026-09-16 ~ 2026-09-17
- 당첨자발표
- 2026-10-07
- 계약기간
- 2026-12-10 ~ 2026-12-15
- 입주예정
- 2029년 10월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 경기북부지역본부 / 양우종합건설 주식회사, (주)우호건설, 주식회사 대명건설
- 문의
- 16001004
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 특별공급 배정
- 신생아 158세대 · 생애최초 119세대 · 기관추천 119세대 · 신혼부부 79세대 · 다자녀 79세대 · 기타 79세대 · 노부모부양 40세대
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.8600A 기준 안전마진 -4.2%
시군구 단지 10곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -16.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 10곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 덕정동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.7400A | 262 | 3.57억 | 3.23억 | 3.23억 | -10.4%* | 1곳 · 8건 · 동 |
| 059.9100B | 132 | 3.51억 | 3.23억 | 3.23억 | -8.5%* | 1곳 · 8건 · 동 |
| 074.6100A | 87 | 4.37억 | 3.84억 | 3.84억 | -13.8%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 074.9700B | 81 | 4.37억 | 3.84억 | 3.84억 | -13.8%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.8600A | 230 | 4.92억 | 4.21억 | 4.72억 | -4.2% | 10곳 · 123건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.8600A 기준): 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 4.75억 (2023년, 7건) · 회천파밀리에더퍼스트 4.72억 (2024년, 10건) · 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 4.71억 (2023년, 18건)
그 외 비교 단지: 양주옥정유림노르웨이숲 3.85억 · 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 4.60억 · 양주옥정린파밀리에 4.00억 · 양주옥정신도시디에트르에듀포레 4.12억 외 3곳
시세 분포: 4.02억 ~ 4.69억 · 연식 2023~2024년
7. 의왕역 SK VIEW
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -7.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 의왕시 삼동 192-244번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 17세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 820세대 공급 (2026-07-10 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-28
- 접수일정
- 접수: 2026-09-02
- 당첨자발표
- 2026-09-07
- 계약기간
- 2026-09-12 ~ 2026-09-12
- 입주예정
- 2029년 12월
- 시행·시공
- 부곡가구역주택재개발정비사업조합
- 문의
- 0314271857
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 삼동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.8216A | 4 | 8.73억 | 4.89억 | 4.89억 | -78.4%* | 2곳 · 24건 · 반경 2km |
| 084.6871A | 13 | 10.93억 | 6.75억 | 6.75억 | -61.9%* | 1곳 · 23건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.6871A 10.93억 vs 사례 중앙값 10.16억 (6건) → -7.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.0km | 059.7397B | 8.83억 | 11.1:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.0km | 084.3460B | 10.96억 | 8.4:1 |
| 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) | 2025-11-28 | 2.4km | 084.9100A | 8.21억 | 7.6:1 |
| 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) | 2025-11-28 | 2.4km | 084.9100A | 8.10억 | 7.0:1 |
| 의왕역 한신더휴 | 2026-08-13 | 0.4km | 084.9861B | 9.40억 | 4.0:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.0km | 084.2485C | 10.98억 | 2.3:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.0km | 084.6871A | 10.93억 | 1.8:1 |
| 의왕역 한신더휴 | 2026-08-13 | 0.4km | 059.9920B | 7.25억 | 1.5:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.8216A 기준): 의왕푸르지오포레움2블럭 6.00억 (416세대, 2020년, 20건) · 효성청솔 3.79억 (472세대, 1997년, 4건)
시세 분포: 3.79억 ~ 6.00억 · 연식 1997~2020년
8. 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -12.4%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL (인천)
- 공급규모
- 1949세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-21
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-31
- 1순위 해당지역: 2026-09-01
- 1순위 기타지역: 2026-09-01
- 2순위 해당지역: 2026-09-02
- 2순위 기타지역: 2026-09-02
- 당첨자발표
- 2026-09-08
- 계약기간
- 2026-09-20 ~ 2026-09-22
- 입주예정
- 2030년 4월
- 시행·시공
- 코리아신탁(주) / 아이파크현대산업개발(주),현대건설(주),(주)포스코이앤씨
- 문의
- 0328311141
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 249세대 · 다자녀 190세대 · 신생아 165세대 · 기관추천 165세대 · 생애최초 115세대 · 노부모부양 59세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9771A 기준 안전마진 -12.4% (등급 산정 주택형 -98.2% ~ -1.6%)
반경 2km 단지 11곳 중 대장 3곳 시세 대비, 4개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -79.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 11곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 학익동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9801 | 189 | 4.86억 | 3.25억 | 4.78억 | -1.6% | 10곳 · 81건 · 반경 2km |
| 075.9096 | 137 | 6.01억 | 5.41억 | 5.65억 | -6.4% | 8곳 · 30건 · 반경 2km |
| 084.8878B | 366 | 6.76억 | 3.98억 | 6.34억 | -6.6% | 11곳 · 87건 · 반경 2km |
| 084.9771A | 984 | 7.13억 | 3.98억 | 6.34억 | -12.4% | 11곳 · 87건 · 반경 2km |
| 095.3740 | 80 | 7.73억 | 4.10억 | 4.10억 | -88.6% | 3곳 · 12건 · 반경 4km |
| 101.9303A | 45 | 8.18억 | — | — | — | 표본없음 |
| 101.9535B | 97 | 8.19억 | — | — | — | 표본없음 |
| 110.0371 | 49 | 8.90억 | 4.49억 | 4.49억 | -98.2% | 3곳 · 5건 · 반경 4km |
| 133.7832P | 1 | 16.69억 | 4.96억 | 4.96억 | -236.5%* | 2곳 · 5건 · 반경 4km |
| 136.2904P | 1 | 17.00억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 시티오씨엘 8단지 | 2025-11-21 | 0.0km | 059.9801 | 4.78억 | 6.2:1 |
| 시티오씨엘 8단지 | 2025-11-21 | 0.0km | 136.0030P | 13.38억 | 3.0:1 |
| 시티오씨엘 8단지 | 2025-11-21 | 0.0km | 075.9096 | 6.00억 | 2.1:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.9771A 기준): 시티오씨엘1단지 6.58억 (1131세대, 2024년, 1건) · 힐스테이트학익 6.34억 (616세대, 2021년, 4건) · 주안파크자이더플래티넘 5.80억 (2054세대, 2023년, 7건)
그 외 비교 단지: 풍림아이원 3.98억 · 관교한신휴플러스 3.50억 · 동아풍림 3.11억 · 포레나미추홀 5.78억 외 4곳
시세 분포: 3.38억 ~ 5.80억 · 연식 1999~2024년
9. 오산헤리티지자이 1단지
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -83.6%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 오산시 양산동 223번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 256세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 1,069세대 공급 (2026-07-10 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-25
- 접수일정
- 접수: 2026-08-31
- 당첨자발표
- 2026-09-03
- 계약기간
- 2026-09-05 ~ 2026-09-05
- 입주예정
- 2029년 9월
- 시행·시공
- 주식회사 하나자산신탁
- 문의
- 16611783
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9796A 기준 안전마진 -83.6%
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -83.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 양산동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 075.4736 | 36 | 7.34억 | 4.21억 | 4.21억 | -74.5%* | 2곳 · 17건 · 반경 2km |
| 084.9796A | 220 | 7.83억 | 4.26억 | 4.26억 | -83.6% | 3곳 · 65건 · 반경 2km |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오산헤리티지자이 1단지 | 2026-07-10 | 0.0km | 075.4736 | 7.34억 | 1.0:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.9796A 기준): 세마역 트루엘 더퍼스트 4.50억 (1023세대, 2013년, 31건) · 오산세마e편한세상 4.26억 (1646세대, 2010년, 28건) · 오산세마효성백년가약 3.87억 (392세대, 2010년, 6건)
시세 분포: 3.87억 ~ 4.50억 · 연식 2010~2013년
10. 호반써밋 풍무Ⅲ
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 김포 풍무역세권 B4블록 (경기도 김포시 사우동 458번지 일원) (경기)
- 공급규모
- 4세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 961세대 공급 (2026-05-22 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-26
- 접수일정
- 접수: 2026-08-31
- 당첨자발표
- 2026-09-03
- 계약기간
- 2026-09-05 ~ 2026-09-05
- 입주예정
- 2029년 5월
- 시행·시공
- 주식회사 호반산업
- 문의
- 16707830
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 사우동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9795D | 1 | 6.84억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9810B | 3 | 7.22억 | — | — | — | 표본없음 |
11. 대방역 여의도 더로드캐슬(5차)
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 영등포구 신길동 449-11 (서울)
- 공급규모
- 3세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 46세대 공급 (2025-08-29 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-27
- 접수일정
- 접수: 2026-09-01 ~ 2026-09-07
- 당첨자발표
- 2026-09-10
- 계약기간
- 2026-09-17 ~ 2026-09-20
- 입주예정
- 2026년 9월
- 시행·시공
- (주)무궁화신탁
- 문의
- 18778079
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 신길동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 024.9100 | 2 | 4.86억 | — | — | — | 표본없음 |
| 025.3700 | 1 | 4.78억 | — | — | — | 표본없음 |
12. 에스아이팰리스 강동 센텀Ⅱ(4차)
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 강동구 길동 386-4 (길동,에스아이팰리스 강동 센텀II) (서울)
- 공급규모
- 7세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-27
- 접수일정
- 접수: 2026-09-03 ~ 2026-09-04
- 당첨자발표
- 2026-09-09
- 계약기간
- 2026-09-11 ~ 2026-09-14
- 입주예정
- 2026년 9월
- 시행·시공
- 길동 386-4외 2필지
- 문의
- 024864386
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 길동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 027.2967A | 3 | 3.69억 | 11.70억 | 11.70억 | +68.5%* | 1곳 · 8건 · 시군구 |
| 029.6544A | 1 | 3.94억 | 11.70억 | 11.70억 | +66.3%* | 1곳 · 8건 · 시군구 |
| 042.0337C | 1 | 6.19억 | 16.90억 | 16.90억 | +63.4%* | 1곳 · 37건 · 시군구 |
| 042.3953B | 1 | 6.09억 | 16.90억 | 16.90억 | +64.0%* | 1곳 · 37건 · 시군구 |
| 042.4793A | 1 | 5.70억 | 16.90억 | 16.90억 | +66.3%* | 1곳 · 37건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (027.2967A 기준): 올림픽파크포레온 11.70억 (2024년, 8건)
시세 분포: 11.70억 ~ 11.70억 · 연식 2024~2024년
13. 의정부우정 A2블록 공공분양주택(본청약)
🟡 접수 예정
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 국민
- 위치
- 경기도 의정부시 녹양동 일원 의정부우정 공공주택지구 내 A-2블록 (경기)
- 공급규모
- 공고 기재 463세대 · 주택형별 합계 185세대 ⚠️ +278세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요 - 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-26
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-09-07 ~ 2026-09-15
- 1순위 기타지역: 2026-09-07 ~ 2026-09-15
- 2순위 해당지역: 2026-09-16 ~ 2026-09-17
- 2순위 기타지역: 2026-09-16 ~ 2026-09-17
- 당첨자발표
- 2026-10-08
- 계약기간
- 2026-12-10 ~ 2026-12-15
- 입주예정
- 2029년 5월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 경기북부지역본부 / 남광토건 주식회사, 금광기업(주), 경안종합건설 주식회사, 중앙건설 주식회사
- 문의
- 0315749144
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 특별공급 배정
- 신생아 35세대 · 기타 28세대 · 생애최초 26세대 · 기관추천 26세대 · 신혼부부 17세대 · 다자녀 17세대 · 노부모부양 9세대
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 녹양동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9200A | 140 | 4.06억 | 4.98억 | 4.98억 | +18.4%* | 2곳 · 43건 · 시군구 |
| 059.9600B | 45 | 4.04억 | 4.98억 | 4.98억 | +18.8%* | 2곳 · 43건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9200A 기준): 의정부역푸르지오더센트럴 5.90억 (2023년, 33건) · 의정부롯데캐슬골드포레 4.06억 (2024년, 10건)
시세 분포: 4.06억 ~ 5.90억 · 연식 2023~2024년
14. 송파 시그니처 롯데캐슬
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +54.1%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 서울특별시 송파구 거여동 181, 202번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 총 1,945세대 (공동주택 기본정보 기준)
- 모집공고일
- 2026-08-10
- 접수일정
- 접수: 2026-08-18
- 당첨자발표
- 2026-08-21
- 계약기간
- 2026-08-24 ~ 2026-08-28
- 입주예정
- 2026년 9월
- 시행·시공
- 거여2재정비촉진구역1지구주택재개발정비사업조합
- 문의
- 024094458
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
같은 단지 실거래 — 송파시그니처롯데캐슬 084.9800C 중앙값 20.50억 (11건, 18.25억~21.10억) vs 분양가 9.41억 → +54.1%
최근 거래 2026-08-21 21.00억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 084.9800C 기준 안전마진 +53.6%
반경 2km 단지 13곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +46.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 13곳, 싼 단지 0곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 거여동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9800C | 1 | 9.41억 | 17.55억 | 20.29억 | +53.6% | 13곳 · 118건 · 반경 2km |
🏆 대장단지 (084.9800C 기준): 래미안파크팰리스 23.60억 (919세대, 2007년, 9건) · 송파시그니처롯데캐슬 20.50억 (1945세대, 2021년, 11건) · 힐스테이트e편한세상문정 20.07억 (1265세대, 2024년, 2건) · 가락쌍용(2차) 19.48억 (2064세대, 1999년, 4건)
그 외 비교 단지: 현대3차 12.20억 · 송파파인타운3단지 17.55억 · 송파파크데일1단지 13.60억 · 가락미륭아파트 18.90억 외 5곳
시세 분포: 14.72억 ~ 19.48억 · 연식 1986~2024년
이상치로 제외: 헬리오시티 28.15억
15. 구리역 롯데캐슬 시그니처
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +10.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 총 752세대 (공동주택 기본정보 기준)
- 모집공고일
- 2026-08-21
- 접수일정
- 접수: 2026-08-26
- 당첨자발표
- 2026-08-31
- 계약기간
- 2026-09-07 ~ 2026-09-07
- 입주예정
- 2026년 9월
- 시행·시공
- 인창씨구역주택재개발정비사업조합
- 문의
- 15519320
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
같은 단지 실거래 — 구리(한양) 082.4015B 중앙값 9.80억 (9건, 8.40억~10.32억) vs 분양가 8.77억 → +10.5%
최근 거래 2026-06-29 9.95억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 082.4015B 기준 안전마진 +16.4%
반경 2km 단지 12곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -7.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 8곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 인창동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 082.4015B | 1 | 8.77억 | 8.14억 | 10.49억 | +16.4% | 12곳 · 102건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 082.4015B 8.77억 vs 사례 중앙값 13.51억 (1건) → +35.1%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구리역 하이니티 리버파크 | 2026-02-11 | 1.2km | 084.9908 | 13.51억 | 2.6:1 |
🏆 대장단지 (082.4015B 기준): 토평마을 e편한세상 11.25억 (678세대, 2001년, 21건) · e편한세상수택센트럴파크 10.98억 (733세대, 2020년, 6건) · 엘지원앙 10.00억 (824세대, 1995년, 3건) · 대림한숲 9.69억 (956세대, 1995년, 4건)
그 외 비교 단지: 수택주공 6.60억 · 동원베네스트 7.15억 · 현대홈타운 8.15억 · 인창칸타빌더헤리티지 8.62억 외 4곳
시세 분포: 7.01억 ~ 9.77억 · 연식 1995~2023년
16. 쌍용 더 플래티넘 서대문
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +9.4%
실거래 대비 +6.7% · 분양사례 대비 +10.6% (6건, 경쟁률 중앙값 28.5:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 서울특별시 서대문구 홍은동 355번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 62세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-14
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-24
- 1순위 해당지역: 2026-08-25
- 1순위 기타지역: 2026-08-26
- 2순위 해당지역: 2026-08-27
- 2순위 기타지역: 2026-08-27
- 당첨자발표
- 2026-09-02
- 계약기간
- 2026-09-14 ~ 2026-09-16
- 입주예정
- 2030년 1월
- 시행·시공
- 홍은동355번지일대 가로주택정비사업조합 / 쌍용건설(주)
- 문의
- 16601223
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 10세대 · 신생아 6세대 · 다자녀 6세대 · 기관추천 6세대 · 생애최초 4세대 · 노부모부양 2세대
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.9458A 기준 안전마진 +6.7% (등급 산정 주택형 +6.7% ~ +17.3%)
반경 2km 단지 15곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -10.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 6곳, 싼 단지 9곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 홍은동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9883A | 3 | 10.87억 | 11.55억 | 13.14억 | +17.3% | 13곳 · 127건 · 반경 2km |
| 084.9458A | 53 | 13.73억 | 12.40억 | 14.71억 | +6.7% | 15곳 · 124건 · 반경 2km |
| 084.9722B | 6 | 13.53억 | 12.40억 | 14.71억 | +8.0% | 15곳 · 124건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9458A 13.73억 vs 사례 중앙값 15.36억 (6건) → +10.6%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 059.8557A | 12.43억 | 66.2:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 084.9774A | 15.25억 | 55.6:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 059.9967B | 12.01억 | 44.9:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 084.9767B | 15.24억 | 35.7:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 084.9729E | 15.64억 | 31.6:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 084.9736D | 15.65억 | 25.4:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 084.9139G | 15.46억 | 23.0:1 |
| 드파인 연희 | 2026-01-09 | 1.5km | 084.9767C | 14.07억 | 16.5:1 |
🏆 대장단지 (084.9458A 기준): DMC래미안e편한세상 15.30억 (3293세대, 2012년, 37건) · 래미안루센티아 15.20억 (997세대, 2020년, 5건) · DMC에코자이 14.22억 (1047세대, 2019년, 8건) · DMC센트럴아이파크 14.20억 (1061세대, 2018년, 16건)
그 외 비교 단지: 연희파크푸르지오 11.97억 · 래미안남가좌2차 13.57억 · 북가좌삼호 9.50억 · DMC금호리첸시아 14.20억 외 7곳
시세 분포: 11.30억 ~ 14.20억 · 연식 1990~2024년
17. 천왕역 모아엘가 트레뷰(11차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.2%
실거래 대비 -26.5% · 분양사례 대비 +22.0% (2건, 경쟁률 중앙값 20.0:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 구로구 오리로1165 (서울)
- 공급규모
- 3세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 총 440세대 (공동주택 기본정보 기준)
- 모집공고일
- 2026-08-14
- 접수일정
- 접수: 2026-08-19
- 당첨자발표
- 2026-08-24
- 계약기간
- 2026-08-27 ~ 2026-08-27
- 입주예정
- 2026년 8월
- 시행·시공
- 주식회사 이레에이치앤씨
- 문의
- 0269511232
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.5396A 기준 안전마진 -26.5% (등급 산정 주택형 -26.5% ~ -26.4%)
반경 2km 단지 15곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -37.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 15곳
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.5396A | 2 | 10.84억 | 7.87억 | 8.57억 | -26.5% | 15곳 · 119건 · 반경 2km |
| 084.8949B | 1 | 10.83억 | 7.87억 | 8.57억 | -26.4% | 15곳 · 119건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.5396A 10.84억 vs 사례 중앙값 13.89억 (2건) → +22.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.9km | 084.9900D | 16.41억 | 32.0:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 1.6km | 084.9174B | 11.38억 | 8.0:1 |
🏆 대장단지 (084.5396A 기준): 개봉푸르지오 9.29억 (978세대, 2014년, 12건) · 천왕연지타운1단지 8.60억 (571세대, 2013년, 3건) · 한양수자인에듀힐즈 8.54억 (634세대, 2019년, 7건) · 천왕이펜하우스2단지 8.50억 (526세대, 2011년, 3건)
그 외 비교 단지: 항동제일풍경채포레스트 6.96억 · 영풍마드레빌 7.85억 · 천왕연지타운2단지 7.87억 · 온수힐스테이트 8.00억 외 7곳
시세 분포: 7.47억 ~ 8.35억 · 연식 1998~2020년
이상치로 제외: 동부골든 5.80억
18. 두산위브더제니스 부천
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -0.8%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 (경기)
- 공급규모
- 1158세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-12
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-19
- 1순위 해당지역: 2026-08-20
- 1순위 기타지역: 2026-08-20
- 2순위 해당지역: 2026-08-21
- 2순위 기타지역: 2026-08-21
- 당첨자발표
- 2026-08-28
- 계약기간
- 2026-09-08 ~ 2026-09-10
- 입주예정
- 2032년 2월
- 시행·시공
- 소사본1의1구역 재개발정비사업조합 / 두산건설 주식회사, 쌍용건설(주)
- 문의
- 0323272008
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 173세대 · 신생아 115세대 · 다자녀 115세대 · 기관추천 115세대 · 생애최초 81세대 · 노부모부양 34세대
- 체크할 규제
- 정비사업 (조합원 물량 제외분)
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 소사본동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9400A | 321 | 8.75억 | — | — | — | 표본없음 |
| 059.9800B | 170 | 8.64억 | — | — | — | 표본없음 |
| 074.9500A | 156 | 10.55억 | — | — | — | 표본없음 |
| 074.9900B | 160 | 10.15억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9400B | 246 | 11.23억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9500A | 105 | 11.82억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9400A 8.75억 vs 사례 중앙값 8.68억 (3건) → -0.8%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 074.3000B | 10.09억 | 45.0:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 084.9174B | 11.38억 | 8.0:1 |
| 엘리프 역곡 | 2026-05-14 | 1.9km | 059.9500 | 6.73억 | 7.5:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 059.9563A | 8.91억 | 4.0:1 |
| 엘리프 역곡 | 2026-05-14 | 1.9km | 074.9300A | 8.37억 | 3.0:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 059.8585B | 8.68억 | 3.0:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 084.3400A | 11.39억 | 2.4:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 084.6000B | 11.02억 | 2.2:1 |
19. 힐스테이트 초월역 2BL
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -1.4%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 광주시 초월읍 도곡길 27(쌍동리 402) (경기)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 총 1,097세대 (공동주택 기본정보 기준)
- 모집공고일
- 2026-08-10
- 접수일정
- 접수: 2026-08-18
- 당첨자발표
- 2026-08-21
- 계약기간
- 2026-08-28 ~ 2026-08-28
- 입주예정
- 2026년 11월
- 시행·시공
- 엘디건설주식회사
- 문의
- 16705514
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 힐스테이트초월역2블록 084.9436A 중앙값 5.40억 (3건, 5.40억~5.65억) vs 분양가 5.48억 → -1.4%
최근 거래 2026-08-20 5.65억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 084.9436A 기준 안전마진 -1.4%
반경 2km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -5.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 1곳, 싼 단지 3곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 초월읍 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9436A | 1 | 5.48억 | 5.17억 | 5.40억 | -1.4% | 4곳 · 25건 · 반경 2km |
🏆 대장단지 (084.9436A 기준): 힐스테이트초월역1블록 5.60억 (1097세대, 2024년, 5건) · 힐스테이트초월역2블록 5.40억 (1097세대, 2024년, 3건) · 초월롯데캐슬 4.94억 (398세대, 2004년, 5건)
그 외 비교 단지: 초월롯데낙천대2 4.75억
시세 분포: 4.89억 ~ 5.45억 · 연식 2004~2024년
이상치로 제외: 우림푸른마을 2.86억
20. 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -33.2%
실거래 대비 -121.6% · 분양사례 대비 -3.7% (1건, 경쟁률 중앙값 3.7:1) → 분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 180세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-13
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-24
- 1순위 해당지역: 2026-08-25
- 1순위 기타지역: 2026-08-25
- 2순위 해당지역: 2026-08-26
- 2순위 기타지역: 2026-08-26
- 당첨자발표
- 2026-09-01
- 계약기간
- 2026-09-14 ~ 2026-09-16
- 입주예정
- 2030년 8월
- 시행·시공
- 양지7지구 1단지 지역주택조합 / (주)서희건설
- 문의
- 15550074
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 25세대 · 다자녀 17세대 · 기관추천 17세대 · 신생아 16세대 · 생애최초 11세대 · 노부모부양 3세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.7153A 기준 안전마진 -121.6% (등급 산정 주택형 -121.6% ~ -82.0%)
반경 4km 단지 9곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -177.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 9곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 오남읍 양지리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.7153A | 83 | 5.54억 | 2.00억 | 2.50억 | -121.6% | 9곳 · 52건 · 반경 4km |
| 059.9642B | 63 | 5.48억 | 2.00억 | 2.50억 | -119.2% | 9곳 · 52건 · 반경 4km |
| 075.4603 | 19 | 6.59억 | 3.17억 | 3.17억 | -107.7%* | 2곳 · 5건 · 반경 6km |
| 084.9596 | 15 | 7.19억 | 3.90억 | 3.95억 | -82.0% | 5곳 · 54건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.7153A 5.54억 vs 사례 중앙값 5.34억 (1건) → -3.7%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 2.9km | 072.4726A | 5.85억 | 41.0:1 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 2.9km | 084.4746A | 6.62억 | 11.7:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.5km | 084.9596 | 7.09억 | 10.0:1 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 2.9km | 084.7614B | 6.74억 | 8.0:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.5km | 059.7153A | 5.34억 | 3.7:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.5km | 075.4603 | 6.49억 | 1.6:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.7153A 기준): 원일대궐터 2.60억 (471세대, 2004년, 2건) · 파라다이스빌 2.50억 (490세대, 2004년, 1건) · 신우아이딜2차 2.15억 (593세대, 2004년, 4건)
그 외 비교 단지: 신우아이딜(1차) 2.12억 · 정광산호 1.80억 · 신동아 1.98억 · 신일해피트리(1차) 2.00억 외 2곳
시세 분포: 1.95억 ~ 2.15억 · 연식 1994~2004년
이상치로 제외: 진접삼부르네상스더퍼스트 3.63억
21. 상동역 롯데캐슬 시그니처
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -109.5%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지 (경기)
- 공급규모
- 1859세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-14
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-24
- 1순위 해당지역: 2026-08-25
- 1순위 기타지역: 2026-08-25
- 2순위 해당지역: 2026-08-26
- 2순위 기타지역: 2026-08-26
- 당첨자발표
- 2026-09-01
- 계약기간
- 2026-09-14 ~ 2026-09-17
- 입주예정
- 2032년 3월
- 시행·시공
- 한국자산신탁(주) / 롯데건설(주)
- 문의
- 15513555
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 205세대 · 다자녀 185세대 · 신생아 137세대 · 기관추천 137세대 · 생애최초 96세대 · 노부모부양 55세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 상동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.7123B | 84 | 14.99억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9074D | 89 | 15.99억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9199A | 224 | 16.30억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9872E | 178 | 16.38억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9874C | 353 | 15.98억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9928F | 442 | 15.99억 | — | — | — | 표본없음 |
| 113.0705B | 84 | 22.49억 | — | — | — | 표본없음 |
| 113.0966A | 224 | 22.42억 | — | — | — | 표본없음 |
| 121.5813 | 178 | 23.49억 | — | — | — | 표본없음 |
| 153.9148P | 1 | 47.50억 | — | — | — | 표본없음 |
| 187.5097P | 1 | 57.27억 | — | — | — | 표본없음 |
| 192.1528P | 1 | 60.38억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9928F 15.99억 vs 사례 중앙값 7.63억 (2건) → -109.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분) | 2026-01-30 | 2.3km | 084.9550A | 7.61억 | 4.2:1 |
| 두산위브 더센트럴 부평(조합원 취소분) | 2026-01-30 | 2.3km | 084.8815B | 7.66억 | 1.2:1 |
22. 의왕역 한신더휴
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 108세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-08-13
- 접수일정
- 특별공급: 2026-08-24
- 1순위 해당지역: 2026-08-25
- 1순위 기타지역: 2026-08-26
- 2순위 해당지역: 2026-08-27
- 2순위 기타지역: 2026-08-27
- 당첨자발표
- 2026-09-02
- 계약기간
- 2026-09-14 ~ 2026-09-16
- 입주예정
- 2029년 6월
- 시행·시공
- 우성4차아파트 및 주변가로주택정비사업조합 / 한신공영(주)
- 문의
- 15660879
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 17세대 · 신생아 11세대 · 기관추천 10세대 · 다자녀 10세대 · 생애최초 8세대 · 노부모부양 3세대
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 정비사업 (조합원 물량 제외분)
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 삼동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 049.9881 | 64 | 5.63억 | 2.73억 | 2.73억 | -105.9%* | 1곳 · 7건 · 반경 2km |
| 059.9920B | 12 | 7.25억 | 4.89억 | 4.89억 | -48.2%* | 2곳 · 24건 · 반경 2km |
| 074.9930 | 14 | 8.57억 | 6.58억 | 6.58억 | -30.3%* | 2곳 · 10건 · 반경 2km |
| 084.9861B | 18 | 9.40억 | 6.75억 | 6.75억 | -39.3%* | 1곳 · 23건 · 반경 2km |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.4km | 059.7397B | 8.83억 | 11.1:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.4km | 084.3460B | 10.96억 | 8.4:1 |
| 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) | 2025-11-28 | 2.5km | 084.9100A | 8.21억 | 7.6:1 |
| 서수원 에피트 센트럴마크(M2BL) | 2025-11-28 | 2.5km | 084.9100A | 8.10억 | 7.0:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.4km | 084.2485C | 10.98억 | 2.3:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.4km | 084.6871A | 10.93억 | 1.8:1 |
| 서수원 에피트 센트럴마크(M1BL) | 2025-11-28 | 2.5km | 074.9800 | 7.43억 | 1.6:1 |
| 의왕역 SK VIEW | 2026-07-10 | 0.4km | 059.8216A | 8.95억 | 1.4:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (049.9881 기준): 대우장미 2.73억 (520세대, 1995년, 7건)
시세 분포: 2.73억 ~ 2.73억 · 연식 1995~1995년
시세 산출 방법 — 같은 동에서 전용면적 ±3㎡ 이내 최근 6개월 매매 실거래를 모아(직거래·해제거래 제외) 단지별 중앙값을 먼저 내고, 그 값들에 IQR 울타리를 씌워 이상치 단지를 걷어냅니다. 거래가 몰린 대단지 한 곳이 동네 시세를 대표해버리는 문제와 급매·특수관계 거래가 섞이는 문제를 함께 없애기 위한 것입니다. 연식으로는 거르지 않습니다 — 재건축을 앞둔 구축이 준신축보다 비싼 동네에서는 연식 필터가 오히려 시세를 왜곡합니다.
안전마진의 기준은 동네 중앙값이 아니라 상위 25%(Q3)입니다. 새로 짓는 단지는 동네 평균이 아니라 그 지역 상위권과 경쟁하기 때문입니다. 상위권이 신축이든 재건축 예정 구축이든 Q3가 알아서 그 눈높이를 잡아줍니다. 중앙값 대비 마진과 분양가의 백분위도 함께 적어두었으니 같이 보세요.
지원 조건 중 거주지·순위·특별공급 배정은 공고 데이터에서 그대로 읽은 값이고, 세대주·거주기간·재당첨 제한은 규제지역 지정 여부에서 끌어낸 제도 일반 기준입니다. 공고마다 예외가 있으니 실제 신청 전에는 공고문 원문을 확인하세요.
안전마진 = (주변 상위권 시세 − 분양가) ÷ 주변 상위권 시세. 분양가는 해당 주택형의 분양최고금액이며 발코니 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 공개 데이터를 기계적으로 대조한 값이라 투자 판단이 아니고, 최종 확인은 공고문 원문으로 하세요.