청약 리포트
추천순 (안전마진 높은 순)
1. 과천 푸르지오 라비엔오
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +62.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL (과천대로8길 15, 과천푸르지오라비엔오) (경기)
- 공급규모
- 2세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-02
- 계약기간
- 2026-10-13 ~ 2026-10-13
- 입주예정
- 2026년 12월
- 시행·시공
- (주)대우건설
- 문의
- 16701000
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 과천푸르지오라비엔오 084.7450D 중앙값 21.15억 (2건, 20.50억~21.80억) vs 분양가 8.03억 → +62.0%
최근 거래 2026-06-27 20.50억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.7450D | 2 | 8.03억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7450D 8.03억 vs 사례 중앙값 7.96억 (4건) → -0.9%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9794A | 8.02억 | 29.4:1 |
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9603D | 8.01억 | 22.4:1 |
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9548C | 7.88억 | 17.6:1 |
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9830B | 7.92억 | 16.8:1 |
2. 과천 푸르지오 벨라르테
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +54.2%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL (과천대로8길 65, 과천푸르지오벨라르테) (경기)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-02
- 계약기간
- 2026-10-13 ~ 2026-10-13
- 입주예정
- 2026년 12월
- 시행·시공
- (주)대우건설
- 문의
- 16701000
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 과천푸르지오벨라르테 099.9842B 중앙값 20.80억 (1건, 20.80억~20.80억) vs 분양가 9.52억 → +54.2%
최근 거래 2026-08-29 20.80억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 099.9842B | 1 | 9.52억 | — | — | — | 표본없음 |
3. 아크로 리버스카이(2차)
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +0.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 (서울)
- 공급규모
- 3세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 285세대 공급 (2026-05-13 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-06
- 계약기간
- 2026-10-12 ~ 2026-10-12
- 입주예정
- 2029년 8월
- 시행·시공
- 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 문의
- 025290205
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 대방동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 140.8560P | 3 | 49.28억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 140.8560P 49.28억 vs 사례 중앙값 49.28억 (1건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로 리버스카이 | 2026-05-13 | 0.0km | 140.8560P | 49.28억 | 2.3:1 |
4. 숭의역 노르웨이숲 더 스카이
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -51.8%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원 (인천)
- 공급규모
- 35세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-28
- 1순위 해당지역: 2026-09-29
- 1순위 기타지역: 2026-09-29
- 2순위 해당지역: 2026-09-30
- 2순위 기타지역: 2026-09-30
- 당첨자발표
- 2026-10-07
- 계약기간
- 2026-10-19 ~ 2026-10-21
- 입주예정
- 2030년 5월
- 시행·시공
- 숭의역2단지지역주택조합 / 주식회사 유림E&C
- 문의
- 16614229
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 5세대 · 신생아 4세대 · 생애최초 3세대 · 다자녀 3세대 · 기관추천 3세대 · 노부모부양 1세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9818 기준 안전마진 -51.8% (등급 산정 주택형 -118.4% ~ -51.8%)
반경 2km 단지 6곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -116.2% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 6곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 숭의동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 069.7032 | 13 | 5.79억 | 2.65억 | 2.65억 | -118.4% | 3곳 · 3건 · 반경 4km |
| 084.9818 | 22 | 7.32억 | 3.39억 | 4.83억 | -51.8% | 6곳 · 32건 · 반경 2km |
🏆 대장단지 (084.9818 기준): 두산위브더제니스센트럴여의 5.78억 (1115세대, 2025년, 1건) · 스타디움센트럴시티 4.83억 (992세대, 2022년, 12건) · 인천용현엑슬루타워 3.55억 (630세대, 2011년, 1건)
그 외 비교 단지: 성원상떼빌 3.23억 · 용현동아 1.73억 · 금호타운 2.85억
시세 분포: 2.94억 ~ 4.51억 · 연식 1990~2025년
5. 더샵 분당하이스트
🔴 지금 접수 중
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지 (경기)
- 공급규모
- 143세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-11
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-21
- 1순위 해당지역: 2026-09-22
- 1순위 기타지역: 2026-09-23
- 2순위 해당지역: 2026-09-28
- 2순위 기타지역: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-02
- 계약기간
- 2026-10-13 ~ 2026-10-15
- 입주예정
- 2027년 12월
- 시행·시공
- 느티마을4단지 리모델링주택조합 / (주)포스코이앤씨
- 문의
- 18001430
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 21세대 · 신생아 14세대 · 기관추천 14세대 · 다자녀 14세대 · 생애최초 10세대 · 노부모부양 4세대
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 정자동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 066.0000A | 52 | 21.63억 | — | — | — | 표본없음 |
| 074.0000A | 8 | 23.82억 | — | — | — | 표본없음 |
| 074.0000B | 6 | 23.82억 | — | — | — | 표본없음 |
| 074.0000C | 2 | 24.02억 | — | — | — | 표본없음 |
| 074.4400D | 3 | 23.52억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.0000A | 21 | 29.81억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.0000B | 9 | 29.58억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.0000C | 2 | 27.39억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.0000E | 14 | 29.11억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.0900D | 6 | 27.62억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.6400G | 13 | 29.20억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.7200F | 6 | 29.01억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.7800H | 1 | 29.06억 | — | — | — | 표본없음 |
6. 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민
- 위치
- 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록) (경기)
- 공급규모
- 61세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-09-28
- 1순위 기타지역: 2026-09-28
- 2순위 해당지역: 2026-09-29
- 2순위 기타지역: 2026-09-29
- 당첨자발표
- 2026-10-08
- 계약기간
- 2026-12-29 ~ 2026-12-30
- 입주예정
- 2028년 7월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 경기남부지역본부 / 한신공영(주)
- 문의
- 16001004
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 하중동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 055.0000O | 1 | 3.67억 | 4.65억 | 4.65억 | +21.1%* | 2곳 · 29건 · 반경 4km |
| 056.0000O | 60 | 3.94억 | 4.65억 | 4.65억 | +15.4%* | 2곳 · 29건 · 반경 4km |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (055.0000O 기준): 엘에이치트리플센텀 4.72억 (546세대, 2022년, 10건) · 포레미엘더파크 4.58억 (413세대, 2022년, 19건)
시세 분포: 4.58억 ~ 4.72억 · 연식 2022~2022년
7. 광명 시티프라디움 에듀하임
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL (경기)
- 공급규모
- 426세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-29
- 1순위 해당지역: 2026-09-30
- 1순위 기타지역: 2026-10-01
- 2순위 해당지역: 2026-10-02
- 2순위 기타지역: 2026-10-02
- 당첨자발표
- 2026-10-12
- 계약기간
- 2026-10-24 ~ 2026-10-26
- 입주예정
- 2029년 3월
- 시행·시공
- (주)시티글로벌 / (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티
- 문의
- 18996851
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 64세대 · 신생아 43세대 · 다자녀 43세대 · 기관추천 43세대 · 생애최초 30세대 · 노부모부양 13세대
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 소하동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.7421B | 87 | 8.77억 | 10.91억 | 10.91억 | +19.6%* | 2곳 · 17건 · 시군구 |
| 059.9742A | 21 | 8.79억 | 10.91억 | 10.91억 | +19.4%* | 2곳 · 17건 · 시군구 |
| 084.8481A | 86 | 11.85억 | 13.50억 | 13.50억 | +12.2%* | 1곳 · 6건 · 시군구 |
| 084.9149E | 85 | 11.80억 | 13.50억 | 13.50억 | +12.6%* | 1곳 · 6건 · 시군구 |
| 084.9558C | 105 | 11.80억 | 13.50억 | 13.50억 | +12.6%* | 1곳 · 6건 · 시군구 |
| 084.9648B | 21 | 11.97억 | 13.50억 | 13.50억 | +11.3%* | 1곳 · 6건 · 시군구 |
| 084.9796D | 21 | 11.98억 | 13.50억 | 13.50억 | +11.3%* | 1곳 · 6건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.7421B 기준): 광명푸르지오포레나 11.50억 (2023년, 11건) · 호반써밋그랜드에비뉴 10.31억 (2024년, 6건)
시세 분포: 10.31억 ~ 11.50억 · 연식 2023~2024년
8. 강변역 센트럴 아이파크
🟡 접수 예정
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-10-06
- 당첨자발표
- 2026-10-12
- 계약기간
- 2026-10-23 ~ 2026-10-23
- 입주예정
- 2026년 11월
- 시행·시공
- (주)한국토지신탁
- 문의
- 15513560
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 구의동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9811C | 1 | 12.22억 | — | — | — | 표본없음 |
9. 중동역 다채로움 더원
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +50.2%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 부천시 소사구 송내동 365-1번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 39세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-10
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-21
- 1순위 해당지역: 2026-09-22
- 1순위 기타지역: 2026-09-22
- 2순위 해당지역: 2026-09-23
- 2순위 기타지역: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-10-08
- 계약기간
- 2026-10-19 ~ 2026-10-21
- 입주예정
- 2028년 8월
- 시행·시공
- 송내동 성우아파트 소규모재건축정비사업조합 / 주식회사 부성종합건설
- 문의
- 0326132355
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 6세대 · 신생아 4세대 · 다자녀 4세대 · 기관추천 4세대 · 생애최초 3세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 송내동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 054.8244 | 7 | 5.49억 | — | — | — | 표본없음 |
| 059.9935B | 4 | 6.10억 | — | — | — | 표본없음 |
| 060.7403 | 8 | 6.12억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9888A | 2 | 7.53억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9894C | 11 | 7.96억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9933B | 7 | 7.93억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9894C 7.96억 vs 사례 중앙값 15.99억 (6건) → +50.2%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부천역 에피트 어바닉 | 2026-03-06 | 2.3km | 055.0641 | 4.75억 | 18.0:1 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 2026-08-14 | 2.3km | 084.9074D | 15.99억 | 16.0:1 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 2026-08-14 | 2.3km | 084.9872E | 16.38억 | 3.1:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 2.7km | 084.3400A | 11.39억 | 2.4:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 2.7km | 084.6000B | 11.02억 | 2.2:1 |
| 두산위브더제니스 부천 | 2026-08-12 | 2.4km | 059.9400A | 8.75억 | 2.1:1 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 2026-08-14 | 2.3km | 084.9928F | 15.99억 | 2.0:1 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 | 2026-08-14 | 2.3km | 084.9199A | 16.30억 | 1.5:1 |
10. 철산자이 더 헤리티지
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +28.6%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 광명시 철산동 235번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 4세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-17
- 접수일정
- 접수: 2026-09-22
- 당첨자발표
- 2026-09-29
- 계약기간
- 2026-10-07 ~ 2026-10-07
- 입주예정
- 2026년 10월
- 시행·시공
- 철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합
- 문의
- 0220520180
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 철산동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9353 | 1 | 7.57억 | 10.91억 | 10.91억 | +30.6%* | 2곳 · 17건 · 시군구 |
| 059.9626 | 3 | 8.08억 | 10.91억 | 10.91억 | +25.9%* | 2곳 · 17건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9626 8.08억 vs 사례 중앙값 11.32억 (3건) → +28.6%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.4km | 059.9600C | 11.32억 | 7.6:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.4km | 059.8300A | 11.69억 | 5.4:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.4km | 059.9200B | 11.23억 | 4.6:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9353 기준): 광명푸르지오포레나 11.50억 (2023년, 11건) · 호반써밋그랜드에비뉴 10.31억 (2024년, 6건)
시세 분포: 10.31억 ~ 11.50억 · 연식 2023~2024년
11. 철산자이 브리에르
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +23.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 광명시 철산동 105번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 2세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-17
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-22
- 당첨자발표
- 2026-09-30
- 계약기간
- 2026-10-07 ~ 2026-10-07
- 입주예정
- 2026년 10월
- 시행·시공
- 철산주공10과11단지 주택재건축정비사업조합
- 문의
- 0220520180
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 철산동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9960B | 1 | 8.67억 | 10.91억 | 10.91억 | +20.5%* | 2곳 · 17건 · 시군구 |
| 059.9979A | 1 | 8.02억 | 10.91억 | 10.91억 | +26.5%* | 2곳 · 17건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9960B 8.67억 vs 사례 중앙값 11.32억 (3건) → +23.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.5km | 059.9600C | 11.32억 | 7.6:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.5km | 059.8300A | 11.69억 | 5.4:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.5km | 059.9200B | 11.23억 | 4.6:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9960B 기준): 광명푸르지오포레나 11.50억 (2023년, 11건) · 호반써밋그랜드에비뉴 10.31억 (2024년, 6건)
시세 분포: 10.31억 ~ 11.50억 · 연식 2023~2024년
12. 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +10.6%
실거래 대비 +29.2% · 분양사례 대비 -4.6% (1건, 경쟁률 중앙값 32.0:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 국민
- 위치
- 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A65BL) (경기)
- 공급규모
- 837세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-11
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-21
- 1순위 해당지역: 2026-09-22
- 1순위 기타경기: 2026-09-22
- 1순위 기타지역: 2026-09-22
- 2순위 해당지역: 2026-09-23
- 2순위 기타경기: 2026-09-23
- 2순위 기타지역: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-10-02
- 계약기간
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
- 입주예정
- 2029년 6월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 경기남부지역본부 / 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)
- 문의
- 03180941260
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 특별공급 배정
- 신생아 167세대 · 생애최초 126세대 · 기관추천 125세대 · 신혼부부 84세대 · 다자녀 84세대 · 기타 84세대 · 노부모부양 42세대
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 084.0000A 기준 안전마진 +29.2% (등급 산정 주택형 +29.2% ~ +30.0%)
동 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +24.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 0곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 고덕동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.0000A | 655 | 5.66억 | 7.45억 | 8.00억 | +29.2% | 4곳 · 52건 · 동 |
| 084.0000B | 182 | 5.60억 | 7.45억 | 8.00억 | +30.0% | 4곳 · 52건 · 동 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.0000A 5.66억 vs 사례 중앙값 5.42억 (1건) → -4.6%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 | 2026-04-17 | 0.0km | 084.9400C | 5.42억 | 32.0:1 |
🏆 대장단지 (084.0000A 기준): 힐스테이트고덕센트럴 8.60억 (2024년, 4건) · 힐스테이트고덕스카이시티 8.00억 (2024년, 3건) · 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 6.90억 (2023년, 21건)
그 외 비교 단지: 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 6.90억
시세 분포: 6.90억 ~ 8.15억 · 연식 2023~2024년
13. 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +10.4%
실거래 대비 +20.8% · 분양사례 대비 -2.3% (2건, 경쟁률 중앙값 1.7:1) → 분양사례 45% + 실거래 55%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL (경기)
- 공급규모
- 126세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 589세대 공급 (2026-08-07 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-16
- 접수일정
- 접수: 2026-09-21
- 당첨자발표
- 2026-09-28
- 계약기간
- 2026-10-01 ~ 2026-10-01
- 입주예정
- 2029년 1월
- 시행·시공
- (주)동일코퍼레이션
- 문의
- 15330589
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 059.9390A 기준 안전마진 +20.8% (등급 산정 주택형 +16.6% ~ +24.4%)
시군구 단지 18곳 중 대장 5곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +0.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 9곳, 싼 단지 9곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.5027C | 12 | 3.97억 | 4.17억 | 5.25억 | +24.4% | 18곳 · 202건 · 시군구 |
| 059.9390A | 38 | 4.16억 | 4.17억 | 5.25억 | +20.8% | 18곳 · 202건 · 시군구 |
| 071.2889A | 15 | 4.78억 | 5.17억 | 6.05억 | +21.0% | 5곳 · 18건 · 시군구 |
| 071.8211B | 38 | 4.76억 | 5.17억 | 6.05억 | +21.3% | 5곳 · 18건 · 시군구 |
| 084.7577A | 23 | 5.34억 | 4.92억 | 6.40억 | +16.6% | 33곳 · 256건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9390A 4.16억 vs 사례 중앙값 4.07억 (2건) → -2.3%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 071.2889A | 4.78억 | 4.7:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 084.7577A | 5.34억 | 2.2:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 059.9390A | 4.16억 | 1.8:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 071.8211B | 4.76억 | 1.7:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 059.5027C | 3.97억 | 1.7:1 |
🏆 대장단지 (059.9390A 기준): 용인드마크데시앙 5.50억 (1308세대, 2024년, 17건) · 우미린센트럴파크 5.42억 (1260세대, 2017년, 18건) · 힐스테이트용인고진역1단지 5.25억 (1345세대, 2024년, 11건) · 힐스테이트용인고진역2단지 5.08억 (1360세대, 2024년, 8건)
그 외 비교 단지: 서희스타힐스포레스트 4.00억 · 힐스테이트용인둔전역 4.79억 · 용인보평역서희스타힐스리버파크 4.35억 · e편한세상용인한숲시티6단지 3.50억 외 9곳
시세 분포: 3.45억 ~ 4.95억 · 연식 1994~2024년
14. 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +7.8%
실거래 대비 +27.0% · 분양사례 대비 -7.9% (1건, 경쟁률 중앙값 32.0:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 국민
- 위치
- 경기도 평택시 고덕동 고덕면 일원(평택고덕국제화계획지구 A12BL) (경기)
- 공급규모
- 942세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-11
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-21
- 1순위 해당지역: 2026-09-22
- 1순위 기타경기: 2026-09-22
- 1순위 기타지역: 2026-09-22
- 2순위 해당지역: 2026-09-23
- 2순위 기타경기: 2026-09-23
- 2순위 기타지역: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-10-01
- 계약기간
- 2026-11-09 ~ 2026-11-11
- 입주예정
- 2029년 6월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 경기남부지역본부 / 현대건설(주), 동부건설(주), 우미건설(주)
- 문의
- 03180941260
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타경기 · 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 특별공급 배정
- 신생아 189세대 · 기관추천 142세대 · 생애최초 141세대 · 신혼부부 94세대 · 다자녀 94세대 · 기타 94세대 · 노부모부양 47세대
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 084.0000A 기준 안전마진 +27.0% (등급 산정 주택형 +27.0% ~ +28.2%)
동 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +21.6% · 이 분양가보다 비싼 단지 4곳, 싼 단지 0곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 고덕동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.0000A | 577 | 5.84억 | 7.45억 | 8.00억 | +27.0% | 4곳 · 52건 · 동 |
| 084.0000B | 201 | 5.78억 | 7.45억 | 8.00억 | +27.8% | 4곳 · 52건 · 동 |
| 084.9500C | 164 | 5.74억 | 7.45억 | 8.00억 | +28.2% | 4곳 · 52건 · 동 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.0000A 5.84억 vs 사례 중앙값 5.42억 (1건) → -7.9%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택 | 2026-04-17 | 0.0km | 084.9400C | 5.42억 | 32.0:1 |
🏆 대장단지 (084.0000A 기준): 힐스테이트고덕센트럴 8.60억 (2024년, 4건) · 힐스테이트고덕스카이시티 8.00억 (2024년, 3건) · 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 6.90억 (2023년, 21건)
그 외 비교 단지: 고덕국제신도시제일풍경채3차센텀 6.90억
시세 분포: 6.90억 ~ 8.15억 · 연식 2023~2024년
15. 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +7.1%
실거래 대비 +15.8% · 분양사례 대비 +0.0% (1건, 경쟁률 중앙값 10.0:1) → 분양사례 55% + 실거래 45% · 경쟁률 확인
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 용인시 처인구 역북동 89-25번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 4세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 5세대 공급 (2026-07-16 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-09
- 접수일정
- 접수: 2026-09-14
- 당첨자발표
- 2026-09-17
- 계약기간
- 2026-09-21 ~ 2026-09-21
- 입주예정
- 2027년 3월
- 시행·시공
- 역북지역주택조합
- 문의
- 0313351254
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 059.9987B 기준 안전마진 +15.8% (등급 산정 주택형 -0.8% ~ +15.8%)
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +15.8% · 이 분양가보다 비싼 단지 2곳, 싼 단지 1곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 역북동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9987B | 1 | 4.57억 | 5.42억 | 5.42억 | +15.8% | 3곳 · 68건 · 반경 2km |
| 074.9988A | 2 | 5.87억 | 5.72억 | 5.72억 | -2.7%* | 2곳 · 27건 · 반경 2km |
| 084.9956B | 1 | 6.55억 | 6.50억 | 6.50억 | -0.8% | 3곳 · 32건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 074.9988A 5.87억 vs 사례 중앙값 5.87억 (1건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) | 2026-07-16 | 0.0km | 074.9988A | 5.87억 | 10.0:1 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) | 2026-07-16 | 0.0km | 059.9987B | 4.57억 | 3.0:1 |
| 용인 고림 동문 디 이스트 | 2026-04-10 | 2.4km | 059.9010 | 5.62억 | 2.6:1 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) | 2026-07-16 | 0.0km | 084.9947A | 6.46억 | 2.0:1 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) | 2026-07-16 | 0.0km | 084.9956B | 6.55억 | 2.0:1 |
| 용인 푸르지오 클루센트 | 2025-12-19 | 1.2km | 084.9797B | 7.65억 | 1.0:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9987B 기준): 용인드마크데시앙 5.50억 (1308세대, 2024년, 17건) · 우미린센트럴파크 5.42억 (1260세대, 2017년, 18건) · 서희스타힐스포레스트 4.00억 (1872세대, 2023년, 33건)
시세 분포: 4.00억 ~ 5.50억 · 연식 2017~2024년
16. 청계 노르웨이숲(12차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 13세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 97세대 공급 (2025-04-18 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-08
- 접수일정
- 접수: 2026-09-14
- 당첨자발표
- 2026-09-17
- 계약기간
- 2026-09-22 ~ 2026-09-24
- 입주예정
- 2028년 7월
- 시행·시공
- 황학동청계지역주택조합
- 문의
- 15550807
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 황학동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 039.6950 | 13 | 7.61억 | 7.95억 | 7.95억 | +4.3%* | 2곳 · 4건 · 반경 4km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 039.6950 7.61억 vs 사례 중앙값 7.61억 (1건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청계 노르웨이숲 | 2025-04-18 | 0.0km | 039.6950 | 7.61억 | 4.0:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (039.6950 기준): 힐스테이트세운센트럴1단지 8.40억 (414세대, 2023년, 1건) · 세운푸르지오헤리시티 7.50억 (614세대, 2023년, 3건)
시세 분포: 7.50억 ~ 8.40억 · 연식 2023~2023년
17. 더 리치먼드 미아(3차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -0.6%
실거래 대비 +1.5% · 분양사례 대비 -1.5% (8건, 경쟁률 중앙값 26.6:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 (서울)
- 공급규모
- 14세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 99세대 공급 (2026-04-27 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-15
- 접수일정
- 접수: 2026-09-22
- 당첨자발표
- 2026-09-29
- 계약기간
- 2026-10-01 ~ 2026-10-01
- 입주예정
- 2028년 9월
- 시행·시공
- 우리자산신탁 주식회사
- 문의
- 15516264
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 059.8400A 기준 안전마진 +1.5%
반경 2km 단지 12곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -7.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 2곳, 싼 단지 10곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 미아동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.8400A | 14 | 9.53억 | 8.85억 | 9.68억 | +1.5% | 12곳 · 90건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.8400A 9.53억 vs 사례 중앙값 9.39억 (8건) → -1.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 북서울자이 폴라리스(보류지) | 2026-06-12 | 0.8km | 059.6389B | 9.25억 | 1,040.0:1 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026-08-28 | 2.1km | 059.9293C | 8.62억 | 79.8:1 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026-08-28 | 2.1km | 059.9442A | 9.10억 | 68.7:1 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026-08-28 | 2.1km | 059.9442B | 8.92억 | 36.3:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 2.9km | 059.9200A | 14.38억 | 16.9:1 |
| 더 리치먼드 미아 | 2026-04-27 | 0.0km | 059.8400A | 9.53억 | 14.0:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 2.9km | 059.8800C | 14.61억 | 11.4:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 2.9km | 059.9600B | 14.27억 | 10.7:1 |
🏆 대장단지 (059.8400A 기준): 송천센트레빌 10.35억 (376세대, 2010년, 2건) · 미아동부센트레빌 9.85억 (480세대, 2006년, 8건) · 삼성래미안트리베라2단지 9.50억 (1330세대, 2010년, 15건) · 래미안트리베라1단지 9.38억 (1247세대, 2010년, 6건)
그 외 비교 단지: 벽산라이브파크 6.35억 · 두산위브트레지움 8.70억 · 꿈의숲해링턴플레이스 9.03억 · 번동솔그린 4.53억 외 4곳
시세 분포: 7.36억 ~ 9.41억 · 연식 1991~2025년
18. 두산위브더제니스 부천
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -1.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 (경기)
- 공급규모
- 229세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 1,158세대 공급 (2026-08-12 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-16
- 접수일정
- 접수: 2026-09-21
- 당첨자발표
- 2026-09-28
- 계약기간
- 2026-10-01 ~ 2026-10-01
- 입주예정
- 2032년 2월
- 시행·시공
- 소사본1의1구역 재개발정비사업조합
- 문의
- 0323272008
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 소사본동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9400A | 229 | 8.75억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9400A 8.75억 vs 사례 중앙값 8.62억 (8건) → -1.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엘리프 역곡 | 2026-05-14 | 1.9km | 059.9500 | 6.73억 | 7.5:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 059.9563A | 8.91억 | 4.0:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 059.8585B | 8.68억 | 3.0:1 |
| 두산위브더제니스 부천 | 2026-08-12 | 0.0km | 059.9400A | 8.75억 | 2.1:1 |
| 중동역 다채로움 더원 | 2026-09-10 | 2.4km | 059.9935B | 6.10억 | 1.7:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 059.7700B | 8.56억 | 1.3:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 059.9000A | 8.71억 | 1.2:1 |
| 중동역 다채로움 더원 | 2026-09-10 | 2.4km | 060.7403 | 6.12억 | 1.0:1 |
19. 신천역 에피트(2차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -13.3%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 시흥시 시흥대로 1110 (경기)
- 공급규모
- 15세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 접수: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-09-30
- 계약기간
- 2026-10-02 ~ 2026-10-02
- 입주예정
- 2026년 10월
- 시행·시공
- (주)다우개발
- 문의
- 0313110230
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
같은 단지 실거래 — 신천역에피트아파트 111.6914A 중앙값 7.45억 (1건, 7.45억~7.45억) vs 분양가 8.44억 → -13.3%
최근 거래 2026-05-24 7.45억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.0616D 기준 안전마진 -18.7% (등급 산정 주택형 -20.2% ~ -17.4%)
반경 2km 단지 6곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -32.7% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 6곳
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.0616D | 2 | 6.72억 | 5.07억 | 5.66억 | -18.7% | 6곳 · 43건 · 반경 2km |
| 084.7050A | 1 | 6.65억 | 5.07억 | 5.66억 | -17.4% | 6곳 · 43건 · 반경 2km |
| 084.7324C | 2 | 6.81억 | 5.07억 | 5.66억 | -20.2% | 6곳 · 43건 · 반경 2km |
| 111.6914A | 4 | 8.44억 | 6.17억 | 6.17억 | -36.8%* | 2곳 · 9건 · 시군구±5㎡ |
| 111.9114B | 6 | 8.53억 | 6.17억 | 6.17억 | -38.2%* | 2곳 · 9건 · 시군구±5㎡ |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 시흥더클래스 | 2026-05-15 | 1.8km | 084.9615B | 8.76억 | 1.1:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.0616D 기준): 은계파크자이 6.47억 (1719세대, 2020년, 16건) · 은계센트럴타운 5.66억 (1025세대, 2017년, 15건) · 네이처포레 5.55억 (1594세대, 2018년, 2건)
그 외 비교 단지: 벽산3차 3.86억 · 청구2 4.58억 · 서강2 4.28억
시세 분포: 4.36억 ~ 5.63억 · 연식 1997~2020년
20. 한강 푸르지오 리버프론트
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -17.7%
실거래 대비 -31.0% · 분양사례 대비 -1.4% (2건, 경쟁률 중앙값 1.6:1) → 분양사례 45% + 실거래 55%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 832세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 2,432세대 공급 (2026-07-30 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-09
- 접수일정
- 접수: 2026-09-14
- 당첨자발표
- 2026-09-17
- 계약기간
- 2026-09-18 ~ 2026-09-18
- 입주예정
- 2031년 1월
- 시행·시공
- 주식회사 한강시네폴리스개발
- 문의
- 16680552
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.7402A 기준 안전마진 -31.0% (등급 산정 주택형 -83.0% ~ -27.5%)
반경 2km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 1개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -31.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 고촌읍 향산리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.7060E | 70 | 7.52억 | 5.90억 | 5.90억 | -27.5% | 3곳 · 38건 · 반경 2km |
| 084.7402A | 705 | 7.73억 | 5.90억 | 5.90억 | -31.0% | 3곳 · 38건 · 반경 2km |
| 106.9778B | 55 | 9.37억 | 5.04억 | 5.12억 | -83.0% | 4곳 · 23건 · 시군구 |
| 180.9387B | 2 | 29.22억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7402A 7.73억 vs 사례 중앙값 7.62억 (2건) → -1.4%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한강 푸르지오 리버프론트 | 2026-07-30 | 0.0km | 106.9778B | 9.50억 | 4.9:1 |
| 한강 푸르지오 리버프론트 | 2026-07-30 | 0.0km | 084.7060E | 7.52억 | 1.6:1 |
| 한강 푸르지오 리버프론트 | 2026-07-30 | 0.0km | 084.7402A | 7.73억 | 1.5:1 |
| 한강 푸르지오 리버프론트 | 2026-07-30 | 0.0km | 180.9387B | 29.22억 | 1.0:1 |
🏆 대장단지 (084.7402A 기준): 김포사우아이파크 6.17억 (1300세대, 2018년, 8건) · 힐스테이트 리버시티 2단지 5.90억 (1942세대, 2020년, 17건) · 힐스테이트 리버시티 1단지 5.89억 (1568세대, 2020년, 12건)
시세 분포: 5.89억 ~ 6.17억 · 연식 2018~2020년
이상치로 제외: 길훈4차 3.10억
21. 더샵 송도마리나베이(조합원 자격상실세대 3회차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -22.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록) (인천)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 총 3,100세대 (공동주택 기본정보 기준)
- 모집공고일
- 2026-09-10
- 접수일정
- 접수: 2026-09-15
- 당첨자발표
- 2026-09-21
- 계약기간
- 2026-09-29 ~ 2026-09-29
- 입주예정
- 2026년 12월
- 시행·시공
- 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합
- 문의
- 0327239600
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 더샵송도마리나베이 084.9766C 중앙값 6.42억 (36건, 5.30억~8.48억) vs 분양가 7.84억 → -22.0%
최근 거래 2026-09-21 6.32억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 084.9766C 기준 안전마진 +13.1%
동 단지 52곳 중 대장 16곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +0.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 30곳, 싼 단지 22곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 송도동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9766C | 1 | 7.84억 | 7.88억 | 9.03억 | +13.1% | 52곳 · 631건 · 동 |
🏆 대장단지 (084.9766C 기준): 송도자이크리스탈오션 10.72억 (1503세대, 2024년, 2건) · 디에트르송도시그니처뷰 10.60억 (578세대, 2023년, 2건) · 송도자이더스타 10.35억 (1533세대, 2024년, 5건) · 더샵송도센터니얼 10.31억 (342세대, 2023년, 4건)
그 외 비교 단지: 송도SKVIEW 7.20억 · 랜드마크시티센트럴더샵 6.40억 · 더샵송도마리나베이 6.42억 · 송도오션파크베르디움 6.20억 외 32곳
시세 분포: 6.83억 ~ 8.71억 · 연식 2005~2025년
이상치로 제외: 송도더샵파크애비뉴 13.18억, 힐스테이트송도더스카이 11.80억
22. 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -36.7%
실거래 대비 -146.7% · 분양사례 대비 +0.0% (1건, 경쟁률 중앙값 3.7:1) → 분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 133세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-09
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-21
- 1순위 해당지역: 2026-09-22
- 1순위 기타지역: 2026-09-22
- 2순위 해당지역: 2026-09-23
- 2순위 기타지역: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-10-06
- 계약기간
- 2026-10-17 ~ 2026-10-19
- 입주예정
- 2029년 1월
- 시행·시공
- 양지7지구 3단지 지역주택조합 / (주)서희건설
- 문의
- 15550074
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 19세대 · 신생아 12세대 · 다자녀 11세대 · 기관추천 11세대 · 생애최초 8세대 · 노부모부양 3세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 059.7153A 기준 안전마진 -146.7% (등급 산정 주택형 -146.7% ~ +29.5%)
반경 4km 단지 8곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -175.3% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 8곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 오남읍 양지리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.7153A | 68 | 5.34억 | 1.94억 | 2.17억 | -146.7% | 8곳 · 45건 · 반경 4km |
| 059.9642B | 57 | 5.28억 | 1.94억 | 2.17억 | -143.9% | 8곳 · 45건 · 반경 4km |
| 075.4603 | 5 | 6.49억 | 5.30억 | 9.20억 | +29.5% | 22곳 · 163건 · 시군구 |
| 084.9596 | 3 | 7.09억 | 3.94억 | 3.95억 | -79.5% | 4곳 · 49건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.7153A 5.34억 vs 사례 중앙값 5.34억 (1건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 3.0km | 072.4726A | 5.85억 | 41.0:1 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 3.0km | 084.4746A | 6.62억 | 11.7:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.0km | 084.9596 | 7.09억 | 10.0:1 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 3.0km | 084.7614B | 6.74억 | 8.0:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.0km | 059.7153A | 5.34억 | 3.7:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 | 2026-08-13 | 0.5km | 084.9596 | 7.19억 | 1.6:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.0km | 075.4603 | 6.49억 | 1.6:1 |
🏆 대장단지 (059.7153A 기준): 원일대궐터 2.50억 (471세대, 2004년, 3건) · 신우아이딜(1차) 2.17억 (593세대, 2004년, 10건) · 신우아이딜2차 2.15억 (593세대, 2004년, 2건)
그 외 비교 단지: 정광산호 1.80억 · 신동아 1.94억 · 신일해피트리(2차) 1.95억 · 신일해피트리(1차) 1.90억 외 1곳
시세 분포: 1.88억 ~ 2.15억 · 연식 1994~2004년
이상치로 제외: 진접삼부르네상스더퍼스트 3.64억
23. 드파인 아르티아(2차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -64.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대 (서울)
- 공급규모
- 7세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 171세대 공급 (2026-06-19 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-08
- 접수일정
- 접수: 2026-09-14
- 당첨자발표
- 2026-09-17
- 계약기간
- 2026-09-19 ~ 2026-09-19
- 입주예정
- 2029년 11월
- 시행·시공
- 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합
- 문의
- 16444041
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 109.8652A 기준 안전마진 -64.5% (등급 산정 주택형 -64.5% ~ -34.3%)
반경 4km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -88.9% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 4곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 노량진동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.0000B | 2 | 26.60억 | 17.39억 | 19.80억 | -34.3% | 12곳 · 75건 · 반경 2km |
| 109.8652A | 5 | 30.60억 | 16.20억 | 18.60억 | -64.5% | 4곳 · 4건 · 반경 4km |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 써밋 더힐 | 2026-05-15 | 2.6km | 084.7800C | 29.78억 | 78.0:1 |
| 써밋 더힐 | 2026-05-15 | 2.6km | 084.9000A | 29.59억 | 60.2:1 |
| 라클라체자이드파인 | 2026-04-03 | 0.4km | 084.9634A | 25.85억 | 21.4:1 |
| 라클라체자이드파인 | 2026-04-03 | 0.4km | 084.9995B | 25.14억 | 18.4:1 |
| 드파인 아르티아 | 2026-06-19 | 0.0km | 084.8554A | 26.30억 | 16.2:1 |
| 아크로 리버스카이 | 2026-05-13 | 0.8km | 084.9549A | 27.46억 | 14.4:1 |
| 라클라체자이드파인 | 2026-04-03 | 0.4km | 084.9712C | 25.83억 | 14.1:1 |
| 아크로 리버스카이 | 2026-05-13 | 0.8km | 084.9898T | 27.96억 | 12.7:1 |
🏆 대장단지 (109.8652A 기준): 명수대현대 28.00억 (660세대, 1988년, 1건) · 사당우성2 18.60억 (1080세대, 1993년, 1건) · 롯데낙천대 13.80억 (734세대, 2003년, 1건)
그 외 비교 단지: 경남아너스빌(대아3) 13.00억
시세 분포: 13.60억 ~ 20.95억 · 연식 1988~2003년
24. 북오산자이 드포레
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -274.4%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 2세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 1,517세대 공급 (2026-06-12 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-10
- 접수일정
- 접수: 2026-09-15
- 당첨자발표
- 2026-09-18
- 계약기간
- 2026-09-29 ~ 2026-09-29
- 입주예정
- 2029년 10월
- 시행·시공
- 한국투자부동산신탁 주식회사
- 문의
- 16602792
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
같은 단지 실거래 — 오산자이 124.4008P 중앙값 3.97억 (1건, 3.97억~3.97억) vs 분양가 14.86억 → -274.4%
최근 거래 2026-06-03 3.97억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 내삼미동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 124.4008P | 2 | 14.86억 | 4.78억 | 4.78억 | -210.8%* | 2곳 · 13건 · 반경 4km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 124.4008P 14.86억 vs 사례 중앙값 14.61억 (4건) → -1.7%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 북오산자이 리버블시티 | 2026-01-09 | 0.4km | 127.3322P | 14.36억 | 4.0:1 |
| 북오산자이 리버블시티 | 2026-01-09 | 0.4km | 126.2497P | 14.21억 | 1.5:1 |
| 북오산자이 드포레 | 2026-06-12 | 0.0km | 124.4008P | 14.86억 | 1.0:1 |
| 북오산자이 드포레 | 2026-06-12 | 0.0km | 125.2247P | 14.94억 | 1.0:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (124.4008P 기준): 오산세마e편한세상 5.21억 (1646세대, 2010년, 8건) · 오산세마효성백년가약 4.35억 (392세대, 2010년, 5건)
시세 분포: 4.35억 ~ 5.21억 · 연식 2010~2010년
25. 제일풍경채 검단Ⅳ
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 인천광역시 검단구 불로동 검단신도시 AA22블록 (인천)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-08
- 접수일정
- 접수: 2026-09-14
- 당첨자발표
- 2026-09-17
- 계약기간
- 2026-09-22 ~ 2026-09-22
- 입주예정
- 2027년 2월
- 시행·시공
- 인천검단3차피에프브이 주식회사
- 문의
- 0262462470
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 불로동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 110.9098B | 1 | 6.78억 | 6.90억 | 6.90억 | +1.7%* | 1곳 · 7건 · 반경 2km |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (110.9098B 기준): 검단신도시디에트르더힐 6.90억 (1417세대, 2022년, 7건)
시세 분포: 6.90억 ~ 6.90억 · 연식 2022~2022년
26. 화서역 호수공원 아너스빌
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 수원시 권선구 서둔동 212-1번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 476세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-11
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-21
- 1순위 해당지역: 2026-09-22
- 1순위 기타지역: 2026-09-22
- 2순위 해당지역: 2026-09-23
- 2순위 기타지역: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-10-01
- 계약기간
- 2026-10-12 ~ 2026-10-14
- 입주예정
- 2029년 10월
- 시행·시공
- 삼환기업(주) / 삼환기업㈜
- 문의
- 15511480
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 다자녀 45세대 · 신혼부부 34세대 · 신생아 23세대 · 기관추천 23세대 · 생애최초 15세대 · 노부모부양 13세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 서둔동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.6391C | 39 | 8.93억 | 5.07억 | 5.07억 | -76.1%* | 2곳 · 32건 · 반경 2km |
| 084.7459A | 27 | 8.98억 | 5.07억 | 5.07억 | -77.1%* | 2곳 · 32건 · 반경 2km |
| 084.8508B | 84 | 8.93억 | 5.07억 | 5.07억 | -76.1%* | 2곳 · 32건 · 반경 2km |
| 084.9663D | 70 | 8.93억 | 5.07억 | 5.07억 | -76.1%* | 2곳 · 32건 · 반경 2km |
| 084.9739E | 14 | 8.93억 | 5.07억 | 5.07억 | -76.1%* | 2곳 · 32건 · 반경 2km |
| 094.9503A | 147 | 9.04억 | 4.07억 | 4.07억 | -122.1%* | 1곳 · 3건 · 시군구±5㎡ |
| 094.9610B | 14 | 9.04억 | 4.07억 | 4.07억 | -122.1%* | 1곳 · 3건 · 시군구±5㎡ |
| 099.6774A | 81 | 9.11억 | 4.07억 | 4.07억 | -123.8%* | 1곳 · 3건 · 반경 4km |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원역 아너스빌 타임원 | 2026-05-22 | 1.9km | 084.6388A | 7.91억 | 2.4:1 |
| 수원역 아너스빌 타임원 | 2026-05-22 | 1.9km | 084.8874B | 7.88억 | 1.0:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.6391C 기준): 센트라우스 6.42억 (1094세대, 2005년, 28건) · 탑동우방파크타운 3.71억 (458세대, 1999년, 4건)
시세 분포: 3.71억 ~ 6.42억 · 연식 1999~2005년
시세 산출 방법 — 같은 동에서 전용면적 ±3㎡ 이내 최근 6개월 매매 실거래를 모아(직거래·해제거래 제외) 단지별 중앙값을 먼저 내고, 그 값들에 IQR 울타리를 씌워 이상치 단지를 걷어냅니다. 거래가 몰린 대단지 한 곳이 동네 시세를 대표해버리는 문제와 급매·특수관계 거래가 섞이는 문제를 함께 없애기 위한 것입니다. 연식으로는 거르지 않습니다 — 재건축을 앞둔 구축이 준신축보다 비싼 동네에서는 연식 필터가 오히려 시세를 왜곡합니다.
안전마진의 기준은 동네 중앙값이 아니라 상위 25%(Q3)입니다. 새로 짓는 단지는 동네 평균이 아니라 그 지역 상위권과 경쟁하기 때문입니다. 상위권이 신축이든 재건축 예정 구축이든 Q3가 알아서 그 눈높이를 잡아줍니다. 중앙값 대비 마진과 분양가의 백분위도 함께 적어두었으니 같이 보세요.
지원 조건 중 거주지·순위·특별공급 배정은 공고 데이터에서 그대로 읽은 값이고, 세대주·거주기간·재당첨 제한은 규제지역 지정 여부에서 끌어낸 제도 일반 기준입니다. 공고마다 예외가 있으니 실제 신청 전에는 공고문 원문을 확인하세요.
안전마진 = (주변 상위권 시세 − 분양가) ÷ 주변 상위권 시세. 분양가는 해당 주택형의 분양최고금액이며 발코니 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 공개 데이터를 기계적으로 대조한 값이라 투자 판단이 아니고, 최종 확인은 공고문 원문으로 하세요.