청약 리포트
추천순 (안전마진 높은 순)
1. 고양 장항 아테라
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 +13.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 6세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-02
- 접수일정
- 특별공급: 2026-10-07
- 당첨자발표
- 2026-10-14
- 계약기간
- 2026-10-21 ~ 2026-10-21
- 입주예정
- 2027년 5월
- 시행·시공
- 금호건설 주식회사,계룡건설산업(주),극동건설(주),(주)금성백조건설
- 문의
- 023035741
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 장항동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9478B | 2 | 6.60억 | — | — | — | 표본없음 |
| 084.9958A | 4 | 6.63억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9958A 6.63억 vs 사례 중앙값 7.62억 (2건) → +13.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한강 푸르지오 리버프론트 | 2026-07-30 | 2.8km | 084.7060E | 7.52억 | 1.6:1 |
| 한강 푸르지오 리버프론트 | 2026-07-30 | 2.8km | 084.7402A | 7.73억 | 1.5:1 |
2. 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)
🟡 접수 예정 · 안전마진 +13.0%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 48세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-02
- 접수일정
- 특별공급: 2026-10-12
- 1순위 해당지역: 2026-10-13
- 1순위 기타지역: 2026-10-13
- 2순위 해당지역: 2026-10-14
- 2순위 기타지역: 2026-10-14
- 당첨자발표
- 2026-10-20
- 계약기간
- 2026-11-02 ~ 2026-11-04
- 입주예정
- 2030년 9월
- 시행·시공
- 양지지구 2블럭 지역주택조합 / (주)서희건설
- 문의
- 15447885
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 7세대 · 신생아 4세대 · 다자녀 4세대 · 기관추천 4세대 · 생애최초 2세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔵 양호 주변 상위권 시세보다 낮습니다. 주력 059.9671A 기준 안전마진 +13.0% (등급 산정 주택형 +13.0% ~ +16.1%)
반경 6km 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 5개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 +13.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 3곳, 싼 단지 0곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 양지읍 양지리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9671A | 13 | 4.45억 | 5.12억 | 5.12억 | +13.0% | 3곳 · 36건 · 반경 6km |
| 059.9759C | 7 | 4.40억 | 5.12억 | 5.12억 | +14.0% | 3곳 · 36건 · 반경 6km |
| 059.9960B | 6 | 4.29억 | 5.12억 | 5.12억 | +16.1% | 3곳 · 36건 · 반경 6km |
| 069.9865A | 11 | 4.90억 | 6.08억 | 6.08억 | +19.4%* | 2곳 · 5건 · 반경 6km |
| 074.9936A | 3 | 5.32억 | 5.95억 | 5.95억 | +10.6%* | 1곳 · 3건 · 반경 6km |
| 074.9980B | 4 | 5.09억 | 5.95억 | 5.95억 | +14.5%* | 1곳 · 3건 · 반경 6km |
| 084.9989B | 1 | 5.53억 | 4.95억 | 4.95억 | -11.7%* | 1곳 · 3건 · 반경 2km |
| 084.9999A | 3 | 5.79억 | 4.95억 | 4.95억 | -17.0%* | 1곳 · 3건 · 반경 2km |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9671A 기준): 힐스테이트용인고진역1단지 5.37억 (1345세대, 2024년, 9건) · 힐스테이트용인고진역2단지 5.12억 (1360세대, 2024년, 8건) · 힐스테이트용인둔전역 4.78억 (1721세대, 2024년, 18건)
시세 분포: 4.78억 ~ 5.37억 · 연식 2024~2024년
이상치로 제외: 예진마을 2.18억
3. 향남역 그로브 스위첸
🟡 접수 예정 · 안전마진 -14.0%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 933세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-02
- 접수일정
- 특별공급: 2026-10-12
- 1순위 해당지역: 2026-10-13
- 1순위 기타지역: 2026-10-13
- 2순위 해당지역: 2026-10-14
- 2순위 기타지역: 2026-10-14
- 당첨자발표
- 2026-10-20
- 계약기간
- 2026-11-02 ~ 2026-11-04
- 입주예정
- 2029년 6월
- 시행·시공
- 대신자산신탁 주식회사 / 주식회사 케이씨씨건설
- 문의
- 18441050
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 125세대 · 다자녀 95세대 · 신생아 84세대 · 기관추천 84세대 · 생애최초 59세대 · 노부모부양 28세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9592A 기준 안전마진 -14.0% (등급 산정 주택형 -14.5% ~ -13.4%)
시군구 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비, 3개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -24.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 4곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 향남읍 하길리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 071.8178 | 49 | 4.70억 | 4.06억 | 4.12억 | -14.3% | 4곳 · 39건 · 시군구±5㎡ |
| 084.9140D | 125 | 5.54억 | 4.50억 | 4.89억 | -13.4% | 4곳 · 28건 · 시군구 |
| 084.9221C | 138 | 5.60억 | 4.50억 | 4.89억 | -14.5% | 4곳 · 28건 · 시군구 |
| 084.9592A | 371 | 5.58억 | 4.50억 | 4.89억 | -14.0% | 4곳 · 28건 · 시군구 |
| 084.9767B | 138 | 5.57억 | 4.50억 | 4.89억 | -13.9% | 4곳 · 28건 · 시군구 |
| 107.8263B | 52 | 6.79억 | — | — | — | 표본없음 |
| 107.9722A | 58 | 6.79억 | — | — | — | 표본없음 |
| 147.9931P | 2 | 12.48억 | — | — | — | 표본없음 |
🏆 대장단지 (084.9592A 기준): 화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 4.92억 (2023년, 5건) · 한양수자인디에스티지 4.89억 (2024년, 3건) · 화성남양시티프라디움4차 4.10억 (2023년, 9건)
그 외 비교 단지: 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 3.80억
시세 분포: 4.03억 ~ 4.90억 · 연식 2023~2024년
4. 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지
🟠 이번 주 접수 시작 · 안전마진 -21.4%
실거래 대비 -81.3% · 분양사례 대비 -1.4% (5건, 경쟁률 중앙값 8.0:1) → 분양사례 75% + 실거래 25% · 실거래 비교군 부적합
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 12세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 180세대 공급 (2026-08-13 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-01
- 접수일정
- 접수: 2026-10-06
- 당첨자발표
- 2026-10-13
- 계약기간
- 2026-10-15 ~ 2026-10-15
- 입주예정
- 2030년 8월
- 시행·시공
- 양지7지구1단지지역주택조합
- 문의
- 15550074
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9596 기준 안전마진 -81.3%
반경 2km 단지 5곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -82.0% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 5곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 오남읍 양지리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9596 | 12 | 7.19억 | 3.95억 | 3.96억 | -81.3% | 5곳 · 48건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.9596 7.19억 vs 사례 중앙값 7.09억 (5건) → -1.4%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 2.9km | 084.4746A | 6.62억 | 11.7:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 | 2026-05-13 | 0.5km | 084.9596 | 7.09억 | 10.0:1 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) | 2026-07-09 | 2.9km | 084.7614B | 6.74억 | 8.0:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) | 2026-09-09 | 0.5km | 084.9596 | 7.09억 | 4.0:1 |
| 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 | 2026-08-13 | 0.0km | 084.9596 | 7.19억 | 1.6:1 |
🏆 대장단지 (084.9596 기준): 해밀마을신안인스빌 4.76억 (1100세대, 2010년, 18건) · 남양주오남푸르지오 3.96억 (453세대, 2009년, 8건) · 오남아이파크 3.95억 (584세대, 2009년, 16건)
그 외 비교 단지: 파라다이스빌 2.63억 · 두산2 3.05억
시세 분포: 3.05억 ~ 3.96억 · 연식 1998~2010년
5. 쌍용 더 플래티넘 한강
🟡 접수 예정 · 안전마진 -47.5%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 333세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-02
- 접수일정
- 특별공급: 2026-10-12
- 1순위 해당지역: 2026-10-13
- 1순위 기타지역: 2026-10-13
- 2순위 해당지역: 2026-10-14
- 2순위 기타지역: 2026-10-14
- 당첨자발표
- 2026-10-20
- 계약기간
- 2026-11-02 ~ 2026-11-04
- 입주예정
- 2029년 5월
- 시행·시공
- 코리아신탁(주) / 쌍용건설(주)
- 문의
- 18660333
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 44세대 · 다자녀 33세대 · 신생아 29세대 · 기관추천 29세대 · 생애최초 20세대 · 노부모부양 9세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9947A 기준 안전마진 -47.5% (등급 산정 주택형 -47.5% ~ -33.7%)
시군구 단지 3곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -47.5% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 3곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세 · 기준 양서면 용담리 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 074.9845 | 70 | 6.14억 | 4.30억 | 4.30억 | -42.8% | 3곳 · 16건 · 시군구 |
| 084.8542B | 40 | 7.46억 | 5.07억 | 5.07억 | -47.1% | 3곳 · 25건 · 시군구 |
| 084.8894C | 37 | 6.78억 | 5.07억 | 5.07억 | -33.7% | 3곳 · 25건 · 시군구 |
| 084.9947A | 149 | 7.48억 | 5.07억 | 5.07억 | -47.5% | 3곳 · 25건 · 시군구 |
| 123.7781 | 35 | 10.95억 | — | — | — | 표본없음 |
| 146.8598P | 2 | 16.50억 | — | — | — | 표본없음 |
🏆 대장단지 (084.9947A 기준): 더샵양평리버포레 5.40억 (2024년, 3건) · 양평역한라비발디 5.07억 (1602세대, 2023년, 15건) · 한화포레나양평 4.97억 (438세대, 2023년, 1건)
시세 분포: 4.97억 ~ 5.40억 · 연식 2023~2024년
이상치로 제외: 용문역반도유보라아이비파크 4.08억
6. 강변역 센트럴 아이파크
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-10-06
- 당첨자발표
- 2026-10-12
- 계약기간
- 2026-10-23 ~ 2026-10-23
- 입주예정
- 2026년 11월
- 시행·시공
- (주)한국토지신탁
- 문의
- 15513560
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 구의동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9811C | 1 | 12.22억 | — | — | — | 표본없음 |
7. 신림스카이아파트(20차)
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 관악구 신림로 185(신림동, 신림 스카이 아파트) (서울)
- 공급규모
- 4세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-10-01
- 접수일정
- 접수: 2026-10-06
- 당첨자발표
- 2026-10-12
- 계약기간
- 2026-10-22 ~ 2026-10-23
- 입주예정
- 2026년 11월
- 시행·시공
- 신림 스카이 아파트
- 문의
- 028779273
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 035.7100 | 1 | 4.50억 | — | — | — | 표본없음 |
| 038.3400 | 1 | 4.50억 | — | — | — | 표본없음 |
| 056.4500 | 2 | 5.99억 | — | — | — | 표본없음 |
8. 충정로역자이르네
🟠 이번 주 접수 시작
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 중구 중림동 157-2번지 일원 (서울)
- 공급규모
- 35세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 186세대 공급 (2026-08-07 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-28
- 접수일정
- 접수: 2026-10-06
- 당첨자발표
- 2026-10-12
- 계약기간
- 2026-10-17 ~ 2026-10-17
- 입주예정
- 2030년 5월
- 시행·시공
- (주)이노디앤씨
- 문의
- 16601245
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 중림동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9965B | 14 | 22.95억 | 18.20억 | 18.20억 | -26.1%* | 1곳 · 3건 · 동 |
| 084.9972A | 21 | 24.33억 | 18.20억 | 18.20억 | -33.7%* | 1곳 · 3건 · 동 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.9965B 기준): 삼성사이버빌리지 18.20억 (712세대, 2001년, 3건)
시세 분포: 18.20억 ~ 18.20억 · 연식 2001~2001년
9. 인천계양 A17블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)
🟡 접수 예정
- 유형
- APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민
- 위치
- 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동, 경기도 부천시 대장동, 서울특별시 강서구 오곡동 일원 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 내 A17블록 (인천)
- 공급규모
- 공고 기재 309세대 · 주택형별 합계 176세대 ⚠️ +133세대 어긋남
표와 판정은 주택형별 합계 기준입니다. 실제 신청 물량은 공고문을 확인하세요 - 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-30
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-10-19 ~ 2026-10-22
- 1순위 기타지역: 2026-10-19 ~ 2026-10-22
- 2순위 해당지역: 2026-10-23 ~ 2026-10-27
- 2순위 기타지역: 2026-10-23 ~ 2026-10-27
- 당첨자발표
- 2026-11-05
- 계약기간
- 2027-02-23 ~ 2027-02-26
- 입주예정
- 2029년 11월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 인천지역본부 / (주)케이씨씨건설
- 문의
- 0325654777
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 대규모택지개발지구 — 거주기간 요건 확인
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 귤현동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 055.7600C | 42 | 5.07억 | 5.25억 | 5.25억 | +3.4%* | 1곳 · 23건 · 시군구 |
| 055.8800B | 56 | 5.08억 | 5.25억 | 5.25억 | +3.2%* | 1곳 · 23건 · 시군구 |
| 055.9000A | 78 | 5.08억 | 5.25억 | 5.25억 | +3.2%* | 1곳 · 23건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (055.7600C 기준): 힐스테이트자이계양 5.25억 (2024년, 23건)
시세 분포: 5.25억 ~ 5.25억 · 연식 2024~2024년
10. 과천 푸르지오 라비엔오
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +60.8%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL (과천대로8길 15, 과천푸르지오라비엔오) (경기)
- 공급규모
- 2세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-02
- 계약기간
- 2026-10-13 ~ 2026-10-13
- 입주예정
- 2026년 12월
- 시행·시공
- (주)대우건설
- 문의
- 16701000
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 과천푸르지오라비엔오 084.7450D 중앙값 20.50억 (1건, 20.50억~20.50억) vs 분양가 8.03억 → +60.8%
최근 거래 2026-06-27 20.50억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.7450D | 2 | 8.03억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 084.7450D 8.03억 vs 사례 중앙값 7.96억 (4건) → -0.9%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9794A | 8.02억 | 29.4:1 |
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9603D | 8.01억 | 22.4:1 |
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9548C | 7.88억 | 17.6:1 |
| 안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL) | 2026-04-30 | 1.9km | 084.9830B | 7.92억 | 16.8:1 |
11. 과천 푸르지오 벨라르테
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +54.2%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL (과천대로8길 65, 과천푸르지오벨라르테) (경기)
- 공급규모
- 1세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-02
- 계약기간
- 2026-10-13 ~ 2026-10-13
- 입주예정
- 2026년 12월
- 시행·시공
- (주)대우건설
- 문의
- 16701000
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문
같은 단지 실거래 — 과천푸르지오벨라르테 099.9842B 중앙값 20.80억 (1건, 20.80억~20.80억) vs 분양가 9.52억 → +54.2%
최근 거래 2026-08-29 20.80억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 099.9842B | 1 | 9.52억 | — | — | — | 표본없음 |
12. 철산자이 더 헤리티지
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +28.6%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 광명시 철산동 235번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 4세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-17
- 접수일정
- 접수: 2026-09-22
- 당첨자발표
- 2026-09-29
- 계약기간
- 2026-10-07 ~ 2026-10-07
- 입주예정
- 2026년 10월
- 시행·시공
- 철산주공8,9단지주택재건축정비사업조합
- 문의
- 0220520180
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 철산동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9353 | 1 | 7.57억 | 10.97억 | 10.97억 | +31.0%* | 2곳 · 14건 · 시군구 |
| 059.9626 | 3 | 8.08억 | 10.97억 | 10.97억 | +26.3%* | 2곳 · 14건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9626 8.08억 vs 사례 중앙값 11.32억 (3건) → +28.6%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.4km | 059.9600C | 11.32억 | 7.6:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.4km | 059.8300A | 11.69억 | 5.4:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.4km | 059.9200B | 11.23억 | 4.6:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9353 기준): 광명푸르지오포레나 11.62억 (2023년, 8건) · 호반써밋그랜드에비뉴 10.31억 (2024년, 6건)
시세 분포: 10.31억 ~ 11.62억 · 연식 2023~2024년
13. 철산자이 브리에르
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +23.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 불법행위 재공급
- 위치
- 경기도 광명시 철산동 105번지 일원 (경기)
- 공급규모
- 2세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-17
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-22
- 당첨자발표
- 2026-09-30
- 계약기간
- 2026-10-07 ~ 2026-10-07
- 입주예정
- 2026년 10월
- 시행·시공
- 철산주공10과11단지 주택재건축정비사업조합
- 문의
- 0220520180
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 규제지역 — 이 시군구는 투기과열지구입니다 (같은 지역 APT 공고 기준 — 무순위 공고에는 규제 표시가 없습니다)
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 철산동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9960B | 1 | 8.67억 | 10.97억 | 10.97억 | +21.0%* | 2곳 · 14건 · 시군구 |
| 059.9979A | 1 | 8.02억 | 10.97억 | 10.97억 | +26.9%* | 2곳 · 14건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9960B 8.67억 vs 사례 중앙값 11.32억 (3건) → +23.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.5km | 059.9600C | 11.32억 | 7.6:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.5km | 059.8300A | 11.69억 | 5.4:1 |
| 힐스테이트 광명 11 | 2025-11-07 | 1.5km | 059.9200B | 11.23억 | 4.6:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.9960B 기준): 광명푸르지오포레나 11.62억 (2023년, 8건) · 호반써밋그랜드에비뉴 10.31억 (2024년, 6건)
시세 분포: 10.31억 ~ 11.62억 · 연식 2023~2024년
14. 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +11.3%
실거래 대비 +22.5% · 분양사례 대비 -2.3% (2건, 경쟁률 중앙값 1.7:1) → 분양사례 45% + 실거래 55%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1BL (경기)
- 공급규모
- 126세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 589세대 공급 (2026-08-07 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-16
- 접수일정
- 접수: 2026-09-21
- 당첨자발표
- 2026-09-28
- 계약기간
- 2026-10-01 ~ 2026-10-01
- 입주예정
- 2029년 1월
- 시행·시공
- (주)동일코퍼레이션
- 문의
- 15330589
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟢 우수 주변 상위권 시세보다 뚜렷하게 낮습니다. 주력 059.9390A 기준 안전마진 +22.5% (등급 산정 주택형 +17.2% ~ +26.1%)
시군구 단지 18곳 중 대장 5곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 +0.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 9곳, 싼 단지 9곳 · ⚠️ 시군구 범위까지 넓혀서 비교
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.5027C | 12 | 3.97억 | 4.17억 | 5.37억 | +26.1% | 18곳 · 172건 · 시군구 |
| 059.9390A | 38 | 4.16억 | 4.17억 | 5.37억 | +22.5% | 18곳 · 172건 · 시군구 |
| 071.2889A | 15 | 4.78억 | 5.61억 | 6.05억 | +21.0% | 4곳 · 14건 · 시군구 |
| 071.8211B | 38 | 4.76억 | 5.61억 | 6.05억 | +21.3% | 4곳 · 14건 · 시군구 |
| 084.7577A | 23 | 5.34억 | 4.90억 | 6.45억 | +17.2% | 33곳 · 221건 · 시군구 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9390A 4.16억 vs 사례 중앙값 4.07억 (2건) → -2.3%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 071.2889A | 4.78억 | 4.7:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 084.7577A | 5.34억 | 2.2:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 059.9390A | 4.16억 | 1.8:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 071.8211B | 4.76억 | 1.7:1 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) | 2026-08-07 | 0.0km | 059.5027C | 3.97억 | 1.7:1 |
🏆 대장단지 (059.9390A 기준): 용인드마크데시앙 5.51억 (1308세대, 2024년, 16건) · 우미린센트럴파크 5.43억 (1260세대, 2017년, 15건) · 힐스테이트용인고진역1단지 5.37억 (1345세대, 2024년, 9건) · 힐스테이트용인고진역2단지 5.12억 (1360세대, 2024년, 8건)
그 외 비교 단지: 서희스타힐스포레스트 4.00억 · 용인보평역서희스타힐스리버파크 4.33억 · 힐스테이트용인둔전역 4.78억 · e편한세상용인한숲시티6단지 3.48억 외 9곳
시세 분포: 3.45억 ~ 5.02억 · 연식 1994~2024년
15. 아크로 리버스카이(2차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 +0.0%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대 (서울)
- 공급규모
- 3세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 285세대 공급 (2026-05-13 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-23
- 접수일정
- 접수: 2026-09-28
- 당첨자발표
- 2026-10-06
- 계약기간
- 2026-10-12 ~ 2026-10-12
- 입주예정
- 2029년 8월
- 시행·시공
- 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합
- 문의
- 025290205
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 대방동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 140.8560P | 3 | 49.28억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 140.8560P 49.28억 vs 사례 중앙값 49.28억 (1건) → +0.0%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아크로 리버스카이 | 2026-05-13 | 0.0km | 140.8560P | 49.28억 | 2.3:1 |
16. 더 리치먼드 미아(3차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -0.2%
실거래 대비 +2.8% · 분양사례 대비 -1.5% (8건, 경쟁률 중앙값 26.6:1) → 분양사례 70% + 실거래 30% · 경쟁률 확인
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 (서울)
- 공급규모
- 14세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 99세대 공급 (2026-04-27 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-15
- 접수일정
- 접수: 2026-09-22
- 당첨자발표
- 2026-09-29
- 계약기간
- 2026-10-01 ~ 2026-10-01
- 입주예정
- 2028년 9월
- 시행·시공
- 우리자산신탁 주식회사
- 문의
- 15516264
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🟡 보통 주변 상위권 시세와 비슷한 수준입니다. 주력 059.8400A 기준 안전마진 +2.8%
반경 2km 단지 12곳 중 대장 4곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -7.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 3곳, 싼 단지 9곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 미아동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.8400A | 14 | 9.53억 | 8.90억 | 9.80억 | +2.8% | 12곳 · 65건 · 반경 2km |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.8400A 9.53억 vs 사례 중앙값 9.39억 (8건) → -1.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 북서울자이 폴라리스(보류지) | 2026-06-12 | 0.8km | 059.6389B | 9.25억 | 1,040.0:1 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026-08-28 | 2.1km | 059.9293C | 8.62억 | 79.8:1 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026-08-28 | 2.1km | 059.9442A | 9.10억 | 68.7:1 |
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026-08-28 | 2.1km | 059.9442B | 8.92억 | 36.3:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 2.9km | 059.9200A | 14.38억 | 16.9:1 |
| 더 리치먼드 미아 | 2026-04-27 | 0.0km | 059.8400A | 9.53억 | 14.0:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 2.9km | 059.8800C | 14.61억 | 11.4:1 |
| 장위 푸르지오 마크원 | 2026-06-19 | 2.9km | 059.9600B | 14.27억 | 10.7:1 |
🏆 대장단지 (059.8400A 기준): 송천센트레빌 10.35억 (376세대, 2010년, 2건) · 미아동부센트레빌 10.00억 (480세대, 2006년, 5건) · 래미안트리베라1단지 9.60억 (1247세대, 2010년, 3건) · 삼성래미안트리베라2단지 9.50억 (1330세대, 2010년, 12건)
그 외 비교 단지: 벽산라이브파크 6.44억 · 두산위브트레지움 8.80억 · 번동솔그린 4.75억 · 삼각산아이원 7.75억 외 4곳
시세 분포: 7.42억 ~ 9.53억 · 연식 1991~2025년
17. 두산위브더제니스 부천
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -1.5%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 (경기)
- 공급규모
- 229세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 원 분양 1,158세대 공급 (2026-08-12 공고 · 일반분양분이라 조합원분은 빠짐) · 단지 총 세대수는 준공 후 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-16
- 접수일정
- 접수: 2026-09-21
- 당첨자발표
- 2026-09-28
- 계약기간
- 2026-10-01 ~ 2026-10-01
- 입주예정
- 2032년 2월
- 시행·시공
- 소사본1의1구역 재개발정비사업조합
- 문의
- 0323272008
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
분양가 vs 주변 시세 · 기준 소사본동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.9400A | 229 | 8.75억 | — | — | — | 표본없음 |
주변 분양 사례 대비 — 주력 059.9400A 8.75억 vs 사례 중앙값 8.62억 (8건) → -1.5%
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엘리프 역곡 | 2026-05-14 | 1.9km | 059.9500 | 6.73억 | 7.5:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 059.9563A | 8.91억 | 4.0:1 |
| 쌍용 더 플래티넘 온수역 | 2026-02-13 | 2.7km | 059.8585B | 8.68억 | 3.0:1 |
| 두산위브더제니스 부천 | 2026-08-12 | 0.0km | 059.9400A | 8.75억 | 2.1:1 |
| 중동역 다채로움 더원 | 2026-09-10 | 2.4km | 059.9935B | 6.10억 | 1.7:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 059.7700B | 8.56억 | 1.3:1 |
| e편한세상 부천 어반스퀘어 | 2026-04-23 | 0.4km | 059.9000A | 8.71억 | 1.2:1 |
| 중동역 다채로움 더원 | 2026-09-10 | 2.4km | 060.7403 | 6.12억 | 1.0:1 |
18. 신천역 에피트(2차)
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -13.3%
- 유형
- 무순위/잔여세대 / 무순위
- 위치
- 경기도 시흥시 시흥대로 1110 (경기)
- 공급규모
- 15세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 접수: 2026-09-23
- 당첨자발표
- 2026-09-30
- 계약기간
- 2026-10-02 ~ 2026-10-02
- 입주예정
- 2026년 10월
- 시행·시공
- (주)다우개발
- 문의
- 0313110230
- 지원 조건
- 거주지 — 무순위는 보통 거주지 제한이 없습니다 (공고에 따라 해당 시·도 제한이 붙기도 합니다)
- 청약통장 — 무순위는 청약통장이 필요 없고 가점도 안 봅니다 — 추첨입니다
- 주의 — 당첨되면 주택 소유로 잡힙니다. 재당첨 제한·거주 요건 적용 여부는 공고마다 다르니 반드시 공고문을 확인하세요
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
같은 단지 실거래 — 신천역에피트아파트 111.6914A 중앙값 7.45억 (1건, 7.45억~7.45억) vs 분양가 8.44억 → -13.3%
최근 거래 2026-05-24 7.45억 · 이 숫자가 주변 시세 비교보다 정확합니다
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.0616D 기준 안전마진 -18.5% (등급 산정 주택형 -20.0% ~ -17.2%)
반경 2km 단지 6곳 중 대장 3곳 시세 대비, 2개 주택형은 표본 부족 · 동네 중앙값 대비는 -31.4% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 6곳
분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.0616D | 2 | 6.72억 | 5.12억 | 5.67억 | -18.5% | 6곳 · 37건 · 반경 2km |
| 084.7050A | 1 | 6.65억 | 5.12억 | 5.67억 | -17.2% | 6곳 · 37건 · 반경 2km |
| 084.7324C | 2 | 6.81억 | 5.12억 | 5.67억 | -20.0% | 6곳 · 37건 · 반경 2km |
| 111.6914A | 4 | 8.44억 | 6.21억 | 6.21억 | -35.9%* | 2곳 · 7건 · 시군구±5㎡ |
| 111.9114B | 6 | 8.53억 | 6.21억 | 6.21억 | -37.3%* | 2곳 · 7건 · 시군구±5㎡ |
주변 최근 분양 (경쟁률 있는 단지만)
| 단지 | 공고일 | 거리 | 주택형 | 분양가 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트 시흥더클래스 | 2026-05-15 | 1.8km | 084.9615B | 8.76억 | 1.1:1 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (084.0616D 기준): 은계파크자이 6.47억 (1719세대, 2020년, 15건) · 은계센트럴타운 5.67억 (1025세대, 2017년, 11건) · 네이처포레 5.65억 (1594세대, 2018년, 1건)
그 외 비교 단지: 벽산3차 3.86억 · 청구2 4.58억 · 서강2 4.28억
시세 분포: 4.36억 ~ 5.67억 · 연식 1997~2020년
19. 숭의역 노르웨이숲 더 스카이
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용) · 안전마진 -128.9%
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지 일원 (인천)
- 공급규모
- 35세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-28
- 1순위 해당지역: 2026-09-29
- 1순위 기타지역: 2026-09-29
- 2순위 해당지역: 2026-09-30
- 2순위 기타지역: 2026-09-30
- 당첨자발표
- 2026-10-07
- 계약기간
- 2026-10-19 ~ 2026-10-21
- 입주예정
- 2030년 5월
- 시행·시공
- 숭의역2단지지역주택조합 / 주식회사 유림E&C
- 문의
- 16614229
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 5세대 · 신생아 4세대 · 생애최초 3세대 · 다자녀 3세대 · 기관추천 3세대 · 노부모부양 1세대
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
🔴 주의 주변 상위권 시세보다도 분양가가 높습니다. 주력 084.9818 기준 안전마진 -128.9% (등급 산정 주택형 -128.9% ~ -118.4%)
반경 2km 단지 4곳 중 대장 3곳 시세 대비 · 동네 중앙값 대비는 -142.1% · 이 분양가보다 비싼 단지 0곳, 싼 단지 4곳
분양가 vs 주변 시세 · 기준 숭의동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 069.7032 | 13 | 5.79억 | 2.65억 | 2.65억 | -118.4% | 3곳 · 3건 · 반경 4km |
| 084.9818 | 22 | 7.32억 | 3.02억 | 3.20억 | -128.9% | 4곳 · 22건 · 반경 2km |
🏆 대장단지 (084.9818 기준): 스타디움센트럴시티 4.90억 (992세대, 2022년, 9건) · 성원상떼빌 3.20억 (550세대, 2009년, 6건) · 금호타운 2.85억 (1170세대, 1991년, 3건)
그 외 비교 단지: 용현동아 1.66억
시세 분포: 2.55억 ~ 3.62억 · 연식 1990~2022년
20. 시흥하중지구 A-4블록 신혼희망타운(공공분양) 추가입주자모집
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)
- 유형
- APT 일반분양 / 신혼희망타운 / 국민
- 위치
- 경기도 시흥시 하중동 일원 (시흥하중 공공주택지구 내 A-4블록) (경기)
- 공급규모
- 61세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 1순위 해당지역: 2026-09-28
- 1순위 기타지역: 2026-09-28
- 2순위 해당지역: 2026-09-29
- 2순위 기타지역: 2026-09-29
- 당첨자발표
- 2026-10-08
- 계약기간
- 2026-12-29 ~ 2026-12-30
- 입주예정
- 2028년 7월
- 시행·시공
- 한국토지주택공사 경기남부지역본부 / 한신공영(주)
- 문의
- 16001004
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 택지개발·공공주택지구라 1~2년 거주 요건이 붙는 경우가 많습니다
- 무주택 — 국민·공공분양이라 무주택세대구성원만 신청할 수 있고 소득·자산 요건이 함께 붙습니다
- 대상 — 신혼희망타운은 혼인 7년 이내·예비부부·6세 이하 자녀 가구가 대상입니다
- 전매·실거주 — 분양가상한제 단지라 전매제한과 실거주 의무가 함께 붙습니다
- 청약통장 — 국민주택은 납입 횟수와 납입 인정금액으로 겨룹니다 (가점 아님)
- 체크할 규제
- 분양가상한제 — 실거주 의무 및 전매제한 확인 필수
- 공공주택지구
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 하중동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 055.0000O | 1 | 3.67억 | 4.65억 | 4.65억 | +21.1%* | 2곳 · 25건 · 반경 4km |
| 056.0000O | 60 | 3.94억 | 4.65억 | 4.65억 | +15.4%* | 2곳 · 25건 · 반경 4km |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (055.0000O 기준): 엘에이치트리플센텀 4.72억 (546세대, 2022년, 6건) · 포레미엘더파크 4.58억 (413세대, 2022년, 19건)
시세 분포: 4.58억 ~ 4.72억 · 연식 2022~2022년
21. 광명 시티프라디움 에듀하임
⚫ 접수 마감 (경쟁률 참고용)
- 유형
- APT 일반분양 / APT / 민영
- 위치
- 경기도 광명시 소하동 광명 구름산지구 도시개발사업지구 A6BL (경기)
- 공급규모
- 426세대 (이번 공고 공급분)
- 단지 규모
- 준공 전이라 공공 데이터에 없습니다 — 모집공고문 PDF 첨부에서만 확인 가능
- 모집공고일
- 2026-09-18
- 접수일정
- 특별공급: 2026-09-29
- 1순위 해당지역: 2026-09-30
- 1순위 기타지역: 2026-10-01
- 2순위 해당지역: 2026-10-02
- 2순위 기타지역: 2026-10-02
- 당첨자발표
- 2026-10-12
- 계약기간
- 2026-10-24 ~ 2026-10-26
- 입주예정
- 2029년 3월
- 시행·시공
- (주)시티글로벌 / (주)시티건설, (주)시티종합건설, (주)시티
- 문의
- 18996851
- 지원 조건
- 거주지 — 해당지역 우선. 기타지역 거주자도 신청 가능하지만 해당지역에서 미달해야 기회가 옵니다
- 거주기간 — 규제지역이라 해당지역 1순위는 보통 2년 이상 거주 요건이 붙습니다
- 세대주 — 규제지역 1순위는 세대주만 신청할 수 있습니다
- 주택소유 — 2주택 이상 보유 세대는 1순위 제외. 1주택자는 기존 주택 처분조건이 붙을 수 있습니다
- 재당첨 제한 — 투기과열지구 당첨 시 10년간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다
- 전매 — 규제지역이라 전매제한이 적용됩니다
- 청약통장 — 민영주택은 지역·면적별 예치금을 모집공고일 전까지 채워야 합니다
- 특별공급 배정
- 신혼부부 64세대 · 신생아 43세대 · 다자녀 43세대 · 기관추천 43세대 · 생애최초 30세대 · 노부모부양 13세대
- 체크할 규제
- 투기과열지구 — 재당첨 제한 10년, 전매제한 강화, 세대주만 1순위
- 조정대상지역 — 재당첨 제한 7년, 1주택자 처분조건 붙을 수 있음
- 링크
- 공고문 · 분양홈페이지
⚪ 표본이 부족해 등급을 매기지 않았습니다 (아래 숫자는 참고용)
분양가 vs 주변 시세 · 기준 소하동 최근 6개월 매매
| 주택형 | 공급세대 | 분양가 | 동네 중앙값 | 대장단지 | 안전마진 | 비교 단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 059.7421B | 87 | 8.77억 | 10.97억 | 10.97억 | +20.1%* | 2곳 · 14건 · 시군구 |
| 059.9742A | 21 | 8.79억 | 10.97억 | 10.97억 | +19.9%* | 2곳 · 14건 · 시군구 |
| 084.8481A | 86 | 11.85억 | 13.50억 | 13.50억 | +12.2%* | 1곳 · 4건 · 시군구 |
| 084.9149E | 85 | 11.80억 | 13.50억 | 13.50억 | +12.6%* | 1곳 · 4건 · 시군구 |
| 084.9558C | 105 | 11.80억 | 13.50억 | 13.50억 | +12.6%* | 1곳 · 4건 · 시군구 |
| 084.9648B | 21 | 11.97억 | 13.50억 | 13.50억 | +11.3%* | 1곳 · 4건 · 시군구 |
| 084.9796D | 21 | 11.98억 | 13.50억 | 13.50억 | +11.3%* | 1곳 · 4건 · 시군구 |
* 표본이 적어 등급 산정에서 제외한 값
🏆 대장단지 (059.7421B 기준): 광명푸르지오포레나 11.62억 (2023년, 8건) · 호반써밋그랜드에비뉴 10.31억 (2024년, 6건)
시세 분포: 10.31억 ~ 11.62억 · 연식 2023~2024년
시세 산출 방법 — 같은 동에서 전용면적 ±3㎡ 이내 최근 6개월 매매 실거래를 모아(직거래·해제거래 제외) 단지별 중앙값을 먼저 내고, 그 값들에 IQR 울타리를 씌워 이상치 단지를 걷어냅니다. 거래가 몰린 대단지 한 곳이 동네 시세를 대표해버리는 문제와 급매·특수관계 거래가 섞이는 문제를 함께 없애기 위한 것입니다. 연식으로는 거르지 않습니다 — 재건축을 앞둔 구축이 준신축보다 비싼 동네에서는 연식 필터가 오히려 시세를 왜곡합니다.
안전마진의 기준은 동네 중앙값이 아니라 상위 25%(Q3)입니다. 새로 짓는 단지는 동네 평균이 아니라 그 지역 상위권과 경쟁하기 때문입니다. 상위권이 신축이든 재건축 예정 구축이든 Q3가 알아서 그 눈높이를 잡아줍니다. 중앙값 대비 마진과 분양가의 백분위도 함께 적어두었으니 같이 보세요.
지원 조건 중 거주지·순위·특별공급 배정은 공고 데이터에서 그대로 읽은 값이고, 세대주·거주기간·재당첨 제한은 규제지역 지정 여부에서 끌어낸 제도 일반 기준입니다. 공고마다 예외가 있으니 실제 신청 전에는 공고문 원문을 확인하세요.
안전마진 = (주변 상위권 시세 − 분양가) ÷ 주변 상위권 시세. 분양가는 해당 주택형의 분양최고금액이며 발코니 확장비·옵션은 빠져 있습니다. 공개 데이터를 기계적으로 대조한 값이라 투자 판단이 아니고, 최종 확인은 공고문 원문으로 하세요.